Решение № 2-908/2025 2-908/2025~М-839/2025 М-839/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-908/2025

УИД 81RS0006-01-2025-002163-44

Дело № 2-908/2025


Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 15 августа 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 21 сентября 2015 года между администрацией Юсьвинского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-171. В соответствии с п. 1 разд. 1 договора, арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:05:1540002:311, общей площадью 1600 кв.м. по акту приема-передачи, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 раздела 2 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на период с 13 августа 2015 года по 12 августа 2035 года. Согласно п.п. 2.2 раздела 2 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 267,98 руб. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения. Согласно акту осмотра земельного участка от 25 июня 2025 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, территория по периметру не огорожена. 07 апреля 2025 года в адрес арендатора направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передачи его по акту приема-передачи от 07 июля 2025 года. По состоянию на 18 июля 2025 года земельный участок не используется ответчиком по назначению, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского муниципального округа Пермского края не передан. На 08 июля 2025 года задолженность по арендной плате по договору составляет 2794,15 рублей. Требования об уплате задолженности направлялись ФИО2 16 сентября 2024 года,07 апреля 2025 года, 09 июня 2025 года. Задолженность взыскана путем подачи заявления о выдаче судебного приказа. Поскольку с момента передачи земельного участка по договору прошло уже более 9 лет, какие-либо объекты на земельном участке ФИО2 не построены, земельный участок не используется по целевому назначению, арендная плата за земельный участок не оплачивается, просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 сентября 2015 года № Ю-ФЛ-171 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчиком земельный участок, предоставленный по договору аренды, не используется по назначению. Участок не скашивается, никакие строительные работы на участке не ведутся. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 сентября 2015 года № Ю-ФЛ-171.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлены по известному адресу, однако конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» в связи с образованием нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края, сельские поселения Юсьвинского муниципального района объединены, в связи с этим администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Архангельского сельского поселения по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором.Судом установлено, что 21 сентября 2015 года между администрацией Юсьвинского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-171. Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема передачи для индивидуального жилищного строительства.

Согласно подп. 4.2.1, 4.2.2 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора, своевременно и полностью оплачивать арендную плату. Размер годовой арендной платы составляет 267,98 рублей.

16 сентября 2024 года, 07 апреля 2025 года, 09 июня 2025 года в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности. В связи с тем, что задолженность не была оплачена добровольно, она была взыскана путем подачи заявления о выдаче судебного приказа.

07 апреля 2025 года в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передачи его по акту приема-передачи до 07 июля 2025 года.

Согласно акту осмотра земельного участка от 25 июня 2025 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, территория по периметру не огорожена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, с момента заключения договора аренды земельного участка, то есть с 21 сентября 2015 года до настоящего времени земельный участок не освоен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, поскольку он не используется по целевому назначению.

В соответствии с подп. 3.1.2 п. 3.1 разд. 3 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при неисполнении арендатором обязанностей, исходящих из условий настоящего договора, письменно уведомив при этом арендатора за 3 месяца.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда доказательств надлежащего исполнения договора аренды со стороны ответчика ФИО2, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 сентября 2015 года № Ю-ФЛ-171, заключенный между администрацией Юсьвинского сельского поселения и Баяндиным ФИО7

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>