Решение № 2-2849/2017 2-2849/2017~М-1441/2017 М-1441/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2849/2017

№2-2849/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Хисматуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании заключенной сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельных участков действительным.

Впоследствии уточнил исковые требования, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 принадлежащие на праве собственности: земельные участки с кадастровыми №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере 950 000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке.

Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённые по сделке земельные участки, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке. Однако на сегодняшний день, ответчик ФИО2, получив денежные средства за проданные земельные участки, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушает права истца.

Полагает, что необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы.

Истец ФИО1 надлежаще извещён о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан извещено о слушании дела, в судебное заседание не явилось.

Исходя из содержания части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииих неявка не является препятствием для рассмотрения дала. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО2 являлась правообладателем земельных участков с кадастровыми №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №№ регистрации №, №.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила в простой письменной форме договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа с ФИО1

П. 1 договора купли-продажи предусмотрено: «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора … земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенный по адресу: <адрес>.

П. 3 указанного договора предусмотрен расчет с рассрочкой платежа двумя траншами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ответчиком, сумма в размере 500 000 рублей, ответчиком получена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2017г. земельные участки с кадастровыми №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, переданы ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ответчиком, сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей ответчиком получена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий не имеется.

По условиям договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о регистрации перехода права собственности по настоящему договору после полного расчета и подписания акта приема-передачи.

Договор купли-продажи от 01.02.2017г. подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточными актами.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как продавец ФИО2 являясь собственником земельных участков, распорядилась ими в установленном законом порядке, заключила с ФИО1 договор купли-продажи с рассрочкой платежа, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое ФИО1, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода, права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода, права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 11 июля 2017г.

Судья М.Д. Жучкова