Решение № 2-728/2024 2-728/2024~М-457/2024 М-457/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-728/2024

Дело № 2-728/2024

УИД 26RS0013-01-2024-000767-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Росреестр) о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Иноземцевского поселкового Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива «Дорожник» в поселке Иноземцево по строительству и эксплуатации коллективного гаражного кооператива для автотранспорта индивидуальных владельцев. В соответствии с протоколом № общего собрания гаражного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешена регистрация гаража №, ему выдан ордер на гараж №. Сведения, содержащиеся в вышеуказанных документах, свидетельствуют о том, что с 2005 года он владеет гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №, является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», оплатил паевой взнос, но в связи с тем, что автогаражный кооператив «<данные изъяты>», как юридическое лицо, в настоящий момент времени не зарегистрирован, а документы о выплате паевого взноса не сохранились, у него нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, в которых Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков, просит суд:

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж) № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №, указав, что денное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Росреестр.

Истец ФИО3, представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, пояснив, что истец не обращался в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно архивной выписке из протокола № 14 от 13.06.1975 года заседания Иноземцевского поселкового Совета депутатов трудящихся, произведена дополнительная прирезка земельного участка общей площадью 0,43 га к территории ДРСУ-1, в том числе для строительства 100 кв. жилого дома площадью 0,28 га, и кооперативного автогаража граждан на 25 боксов площадью 0,15 га, за счет изъятия неудобных земель от территории «Росшелкстанция».

Гаражный кооператив «Дорожник» по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее - ГК «Дорожник») был образован в 1975 году, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания автогаражного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено принять в члены кооператива ФИО3

Согласно протоколу № общего собрания автогаражного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено разрешить регистрацию а/гаража, принадлежащего ФИО3, проживающему в поселке <адрес>, присвоить гаражу очередной порядковый №, выдать ордер на гараж № на имя ФИО3

Принимая во внимание, что решением общего собрания АК «<данные изъяты>» ФИО3 принят в члены кооператива, ему предоставлен гараж №, согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку права ФИО3 на указанное имущество подтверждаются надлежащими письменными доказательствами в их совокупности, исковые требования ФИО3 к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании за ним права собственности на гараж №, подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану здания, общая площадь гаража № составляет 38,4 кв.м., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, в реестре муниципального имущества данный гараж не значится, доказательств, объективно свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество перешло в распоряжение иных лиц, суду не представлено.

Учитывая, что возведенный за счет паевых взносов членов ГК «<данные изъяты>» гараж №, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, так как доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж) № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Дорожник».

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 (<данные изъяты>) в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в ГК «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 21 июня 2024 года.