Решение № 2-2480/2018 2-2480/2018 ~ М-1077/2018 М-1077/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2480/2018

Дело № 2-2480/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 06 июня 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>, где просил признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, с площадью всех частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования) – 107,9 кв.м., в том числе общей площадью – 71,4 кв.м. жилой площадью – 50,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, строение 1.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2012 году истец за счет своих средств и своими силами построил индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляет 1293 кв.м., участок относятся к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: Россия, <адрес> строение 1 имеется одноэтажный жилой дом, состоящий из: прихожей, гостиной, двух жилых комнат, ванной, туалета, техкомнаты, двух холодных пристроек. Площадь всех частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования) – 107,9 кв.м., где общая площадь – 71,4, где жилая площадь составляет – 50,4 кв.м. Площадь здания с холодными пристройками 107,9 кв.м. определена в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, как сумма площадей жилого дома. Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии, и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 07-357-18) строительные конструкции обследуемого жилого <адрес>, строение 1 находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, строение 1. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ППБ-113-18 жилой <адрес>, строение 1 по <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений. Каких-либо претензий к истцу по факту владения и пользования указанным жилым домом, никогда и никем не предъявлялось. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на построенный жилой дом, поскольку принятие органом местного самоуправления на основании статьей 51,55 Градостроительного кодекса РФ решения о выдаче разрешения на строительство жилого дома не предоставляется возможным, что подтверждается письменным ответом начальника отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1293 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, строение 1.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: Россия, <адрес> строение 1 имеется одноэтажный жилой дом, состоящий из: прихожей, гостиной, двух жилых комнат, ванной, туалета, техкомнаты, двух холодных пристроек. Площадь всех частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования) – 107,9 кв.м., где общая площадь – 71,4, где жилая площадь составляет – 50,4 кв.м. Площадь здания с холодными пристройками 107,9 кв.м. определена в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, как сумма площадей жилого дома.

Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии, и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 07-357-18) строительные конструкции обследуемого жилого <адрес>, строение 1 находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, строение 1.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ППБ-113-18 жилой <адрес>, строение 1 по <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальником отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> предоставлен ответ на заявление о предоставлении информации о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, строение 1, в котором говорится, что разрешение на строительство жилого дома, расположенного по данному адресу не выдавалось, проектная и техническая документация на данный объект капитального строительства в управлении отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все, предусмотренные законом условия, необходимые для признания за истцом в судебном порядке права собственности на объект недвижимого имущества, образованный в результате самовольного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, строение 1. Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, образованный в результате самовольного строительства жилой дом не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство дома выполнено истцом с соблюдением всех установленных градостроительных, противопожарных норм, требований и правил. Вновь образованный объект недвижимого имущества соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Сохранение указанного объекта не влечет нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, с площадью всех частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования) – 107,9 кв.м., в том числе общей площадью – 71,4 кв.м. жилой площадью – 50,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, строение 1.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева