Решение № 2-593/2025 2-593/2025~М-409/2025 М-409/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-593/2025

Дело № 2-593/2025

25RS0011-01-2025-001077-72

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что между администрацией <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору аренды земельного участка Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для организации отдыха (категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов); в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Пунктом 2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 Договора аренды, установлено, что за арендуемый земельный участок Арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере СУММА 4 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере СУММА 2. Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на данный земельный участок с кадастровым номером №, является ФИО1. В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также договора аренды, ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. Согласно расчету, задолженность по оплате аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 3, сумма пени за нарушение условий договора об оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 6. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и в нарушении п.6.2 Договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, при не внесении арендатором арендной платы более чем за ДД.ММ.ГГГГ. Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением претензии № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность по арендной плате с учетом начисленной пени, в месячный срок. На день подачи искового заявления, доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере СУММА 5, из них: СУММА 3 - задолженность по основному обязательству, СУММА 6 - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: №.

Представитель истца - администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, запрашивались сведения о регистрации ответчика, однако, конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неполучение ответчиками судебной повестки о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчики по уважительным причинам не получают уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ими не получены по обстоятельствам, зависящим от них самих.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Пункты 1 и 2 ст.328 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель в соответствии с Земельным Кодексом РФ и на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, предоставляет в аренду земельный участок рекреационного назначения с кадастровым номером №, площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для организации отдыха (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п.1 Договора аренды).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендатор принял земельный участок и претензий к состоянию передаваемого участка не имел.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на данный земельный участок с кадастровым номером № является ФИО1

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере СУММА 4 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере СУММА 2

В судебном заседании установлено, что ответчик Т.М.С. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, уклоняется от своевременной оплаты аренды, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере СУММА 3.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, ему на образовавшуюся задолженность начислено пени в размере СУММА 1

Согласно представленному расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 5, из них: задолженность по основному обязательству – СУММА 3, размер пени – СУММА 6.

Учитывая, что ответчик платежей в счет арендной платы по договору не вносил, доказательства обратного суду не представил, суд принимает предоставленный стороной истца расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, который произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 Гражданского кодекса РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 6.1. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, в любой срок по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.2, нарушения других условия Договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялась претензия № о необходимости в досудебном порядке в месячный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени и разъяснялось, что в случае непогашения долга в установленный срок будет расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскана задолженность в судебном порядке.

Требование, изложенное в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика ФИО1 с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, ответчиком добровольно не исполнено.

В силу положений ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора не исполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией <адрес> и Т.М.С., взысканию образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе неустойки в заявленном размере, и передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 4000 рублей, подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску имущественного характера, и 3000 рублей по иску не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 -236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу Администрации <адрес> края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 3, пени в размере СУММА 6, а всего взыскать СУММА 5.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, с кадастровым номером №.

Возложить на ФИО1, обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Администрации <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере СУММА 7

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Г. Булаенко

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.06.2025 года.