Решение № 2-2554/2025 2-2554/2025~М-553/2025 М-553/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-2554/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО7 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в свою пользу денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков товара (жилого помещения) в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку срока исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> далее до фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от суммы строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на проведение досудебного исследования в размере <данные изъяты> расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи. Согласно условиями договора, предметом договора является передача жилого помещения (квартиры) многоквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>. Квартира была передан истцу по акту приема-передачи. За время эксплуатации приобретенной квартиры истцом был выявлен ряд строительных недостатков. С целью определения стоимости расходов необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, по заказу истца было подготовлено заключение досудебной экспертизы, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не выплачены.

Истец в суд не явилась, извещена, представителем истца ФИО3 представлено уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и штрафа применить к ним положения ст. 333 ГК РФ снизив размер, указанных неустойки и штрафа.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, уточнения к нему, возражения ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1,2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствие со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу положений ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истец приобрел квартиру для удовлетворения личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, взаимоотношения регулируются также и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (далее по тексту – договор).

Согласно п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, вид: квартира, этаж: 13, количество комнат: 1, общая площадь 19,80 кв.м.

Согласно п. 3 договора, цена квартиры составляет <данные изъяты>., которая была оплачена истцом, что не оспаривается ответчиком.

В процессе эксплуатации квартиры истцом был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем истец, с целью установления стоимости ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения строительных недостатков обратился к ИП ФИО4, согласно заключению досудебной экспертизы № № стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС <данные изъяты>

20.12. 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако до настоящего времени требования истца исполнены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 28 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

По ходатайству представителя ответчика по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО12

Согласно заключению представленному ФИО13 №, по результатам натурного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены следующие недостатки: - механические повреждения дверного полотна, отклонения наличников от вертикали и горизонтали более 1,5 мм на 1 м длины. В местах стыковки наличников, доборов и других декоративных элементов зазоры и уступы более 0,5 мм; - механические повреждения на входной двери, входная дверь имеет отклонение от вертикали профилей дверного короба более 1.5 мм на 1 м; - отклонения ширины шва более 0,5мм облицовочной плитки в санузле (пол, стены); отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонение от вертикали более 1,5мм стен в санузле, уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит более 1мм санузле (стены, пол), частичное отсутствие затирки в санузле (стены); - поверхность покрытия полов в кухне-гостиной выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм; приподнятые кромки досок ламинат-паркета в кухне-гостиной; - дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора, дефекты поверхности-царапины, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм; - на поверхности стен с обоями в кухне-гостиной обнаружено воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки), следы от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм при качестве поверхности К3.

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость устранения недостатков (дефектов), возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил составляет: <данные изъяты>. (стоимость работ <данные изъяты> + стоимость материалов <данные изъяты>.).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд полагает заявленные требования в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков объекта подлежат удовлетворению и взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещение расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требований истца в размере 1% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.22 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя подлежат удовлетворению.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет <данные изъяты> из расчёта: <данные изъяты> х 146 дн. х 1 %.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы <данные изъяты>., подлежащей взысканию в пользу истцов в равных долях.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В решении суда суд полагает возможным указать, что неустойка взыскивается в размере 1% до момента фактического исполнения обязательства по оплате стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 1% от <данные изъяты>. за каждый день просрочки, то есть от суммы обязательства по выплате стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, являющегося предметом договора.

При этом суд полагает необходимым отметить, что квартира приобретена истцами по договору купли продажи. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Таким образом, положения указанного Постановления не могут быть применены, в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи квартиры.

В данном споре требования к ответчику предъявлено не как к застройщику, деятельность которого регламентируется Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а к продавцу квартиры имеющей недостатки.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме <данные изъяты> с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до <данные изъяты>

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ, ст. 106 АПК РФ, ст. 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Принимая во внимание положения ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, поскольку получение заключения в доказательство стоимости устранения недостатков в квартире истца стоит в прямой причинной связи с поданным исковым заявлением, суд признает данные расходы судебными, учитывает то, что расходы подтверждены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертных услуг в размере <данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела нотариальная доверенность указанным требованиям соответствует, в связи с чем, суд признает данные расходы судебными и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты>

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере <данные изъяты>., понесенные истцом в связи с отправкой ответчику претензий и копии искового заявления.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета городского округа Балашиха в размер <данные изъяты><данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО15 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков товара в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

Взыскивать с ФИО16 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1% от суммы недостатков <данные изъяты> за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО17 госпошлину в доход местного бюджета г. о. Балашиха в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева