Решение № 2-505/2018 2-505/2018 (2-6022/2017;) ~ М-5722/2017 2-6022/2017 М-5722/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-505/2018

Дело №2-505/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о разделе земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, по варианту № экспертного заключения, прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок общей площадью 220 кв.м с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 633 кв.м, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 334 кв.м, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 535 кв.м с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми №, №, №, №, выделить в собственность истца земельный участок площадью 719 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по указанному адресу, внести сведения в ГКН на вновь образованный земельный участок в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 02.02.2017 г. является собственником 37/100 доли жилого дома общей площадью 144,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, а также 37/100 доли земельного участка общей площадью 220 кв.м с кадастровым №. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, за истцом признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,0 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г, Г2, Г4, Г7, Г12, расположенные по указанному адресу. За ответчиками ФИО3 и ФИО2 указанным решением суда признано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на часть жилого дома общей площадью 186,8 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г11, Г13, Г14, Г15, Г16, расположенные по указанному адресу. Прекращено право собственности ФИО4 на 0,12 доли указанного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом между его совладельцами, произведен раздел жилого дома. Разделенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 220 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Также истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 633 кв.м с кадастровым № и жилой дом общей площадью 111,7 кв.м с кадастровым №, расположенные по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки площадью 334 кв.м, с кадастровым № и площадью 535 кв.м с кадастровым №, а также 63/100 доли земельного участка с кадастровым №, расположенные по указанному адресу. В связи с тем, что в установленном законом порядке отсутствует регистрация права собственности ответчиков на оставшуюся долю указанного земельного участка с <адрес>:13:0070102:43, земельный участок не может быть разделен по соглашению между совладельцами дома. Порядок землепользования земельным участком при разделенном домовладении между истцом и совладельцами сложился, спора о порядке пользования земельным участком нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила принять за основу решения выводы судебного экспертного заключения, по которому выдел доли истцов произвести по сложившемуся много лет порядку пользования по варианту №.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявила встречный иск, в котором просила произвести раздел земельного участка по адресу: МО, <адрес>, по варианту № экспертного заключения, выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельный участок площадью 1022 кв.м по ? доле каждому, расположенный по указанному адресу, исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми №, №, №, №.

Суд, выслушав стороны, опросив эксперта, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> является собственником 37/100 доли жилого дома общей площадью 144,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, а также 37/100 доли земельного участка общей площадью 220 кв.м с кадастровым № (л.д. 16-19).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, за истцом ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,0 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г, Г2, Г4, Г5, Г7, Г12, расположенные по указанному адресу. За ответчиками ФИО3 и ФИО2 указанным решением суда признано право общей долевой собственности (доля в праве ? каждого) на часть жилого дома общей площадью 186,8 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г11, Г13, Г14, Г15, Г16, расположенные по указанному адресу. Прекращено право собственности ФИО4 на 0,12 доли указанного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом между его совладельцами, произведен раздел жилого дома (л.д. 8-11).

Разделенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 220 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены (л.д. 13-15).

Также истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 633 кв.м с кадастровым № и жилой дом общей площадью 111,7 кв.м с кадастровым №, расположенные по указанному адресу (л.д. 23-26).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены (л.д. 27-29, 31-33).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки площадью 334 кв.м, с кадастровым № и площадью 535 кв.м с кадастровым №, а также 63/100 доли земельного участка с кадастровым №, расположенные по указанному адресу.

Регистрация права собственности на оставшуюся долю указанного земельного участка с <адрес>:13:0070102:43 не произведена.

Представители сторон пояснили суду, что порядок землепользования земельным участком между совладельцами сложился, в соответствии с ним стороны просят произвести раздел земельного участка, споров по экспертному варианту № раздела земельного участка при жилом доме по указанному адресу между сторонами не имеется.

Во исполнение определения суда от <дата> экспертом ФИО7 суду представлено 2 варианта раздела земельного участка: 1-й – по предложению истца ФИО1, 2 – по площадям.

Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Учитывая, что стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка по варианту№ экспертного заключения суд принимает этот вариант за основу решения как соответствующий требованиям ст.252 ГК РФ.

Требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок при <адрес> по адресу: <адрес> связи с произведенным разделом так же являются законными и обоснованными.

Все сведения о ранее зарегистрированных в порядке сложившегося землепользования земельных участках по указанному адресу подлежат исключению из ГКН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, по варианту № экспертного заключения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 220 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 633 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 334 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 535 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми №, №, №, №,

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 719 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: МО, <адрес>, в границах:

№ точек

Координата Х, м

Координата Y, м

1
497903.24

2209753.50

2
497922.88

2209773.00

3
497917.70

2209778.27

4
497916.91

2209779.05

5
497913.72

2209782.33

6
497913.59

2209782.21

7
497911.00

2209784.87

8
497906.50

2209780.62

9
497906.13

2209780.25

10

497895.47

2209770.28

11

497888.18

2209779.43

12

497875.16

2209796.65

13

497867.64

2209792.10

14

497876.02

2209782.72

15

497892.13

2209765.19

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 1022 кв.м по ? доле каждому, расположенный по адресу: МО, <адрес>, в границах:

№ точек

Координата Х, м

Координата Y, м

2
497922.88

2209773.00

16

497926.38

2209776.55

17

497927.12

2209775.90

18

497929.56

2209778.46

19

497929.08

2209779.40

20

497898.17

2209810.78

12

497875.16

2209796.65

11

497888.18

2209779.43

10

497895.47

2209770.28

9
497906.13

2209780.25

8
497906.50

2209780.62

7
497911.00

2209784.87

6
497913.59

2209782.21

5
497913.72

2209782.33

4
497916.91

2209779.05

3
497917.70

2209778.27

Внести сведения в ГКН на вновь образованные земельные участки в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в регистрационных органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.03.2018

Судья: