Решение № 2-2688/2020 2-2688/2020~М-2434/2020 М-2434/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2688/2020

Дело № 2-2688/2020


Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Жигулина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ЗАО СПТП «Союз», ООО «Строительная компания «Легион» о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ЗАО «СПТП Союз», ЗАО «Строительная компания «Легион» (правопреемник ООО «Строительная компания «Легион») и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м., жилой -17,9 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что в марте 2013 года ЗАО «Строительная компания «Легион» и М заключили договор инвестирования <номер>, в соответствии с котором инвестор М делает инвестиционный взнос в размере 984700 рублей, а исполнитель ЗАО «Строительная компания Легион» передает ему в собственность квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес>.

В 2014 году ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) заключила с М договор уступки права требования, в соответствии с которым, все права, предусмотренные инвестиционным договором перешли к истцу.

В 2015 году представитель ЗАО «СПТП «Союз» выдал истцу ключи от квартиры, указал информацию по счету для оплаты коммунальных услуг.

До настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что дом после реконструкции не введен в эксплуатацию.

Истец с 2015 года производит оплату всех коммунальных платежей, с 2016 года она и члены ее семьи зарегистрированы в спорной квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Жигулин В.А.. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв, из которого следует, что дом <номер> по <адрес> расположен на земельном участке, ранее предоставленном ЗАО СПТП «Союз» по договору аренды земли от 16.09.2014.

04.08.2005 между Администрацией города Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен договора <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории.

Строительство (реконструкция) дома осуществлялась ЗАО СПТП «Союз» на основании разрешения <номер> от 24.09.2014 на реконструкцию здания под пятиэтажный жилой дом, выданного Администраций города Серпухов

Для выдачи разрешения на строительство застройщиком была представлена документация в полном объеме в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации объекта капитального строительства «Реконструкция пятиэтажного жилого дома по <адрес>.

08.08.2016 ЗАО СПТП «Союз» в Главное управление Государственного строительного надзора по Московской области направлено извещение об окончании строительства (реконструкции) дома. Таким образом, застройщик предпринял меры к вводу реконструированного жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время ЗАО «Строительная компания «Легион» и ЗАО СПТП «Союз» прекратили свою деятельность.

В настоящее время жилой дом по <адрес> принят на баланс в муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области».

На основании изложенного, Администрация городского округа Серпухов не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.43-44).

Представители ответчиков ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания «Легион» (правопреемник ООО «Строительная компания Легион») в судебное заседание не явились.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания Легион» прекратило деятельность 10.10.2014 в связи с реорганизацией в форме преобразования. Правопреемник ООО «Строительная компания Легион» (л.д.52-57); ЗАО СПТП «Союз» прекратило деятельность 27.05.2019 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.58-71).

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности адвоката Жигулина В.А., проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14).

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч.10).

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что 05 марта 2013 года ЗАО «Строительная компания «Легион» и М заключили договор инвестирования <номер>, согласно условиям которого исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома по <адрес>, с правом оформления в собственность инвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвестором всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения (квартиры) под номером 17. Размер инвестиционного взноса 984700 рублей (л.д. 9-14)

28.09.2018 ФИО2 заключила брак с А, а/з <номер>, после заключения брака присвоена фамилия жене «ФИО1) (л.д.23).

29 декабря 2014 года ФИО1 ( добр.фамилия ФИО2) И.И. заключила с М договор уступки права требования, в соответствии с которым, все права требования по договору инвестирования <номер> от 05.03.2013 приняла ФИО1 (ФИО2) (л.д. 14-15). Пунктом 7 Договора предусмотрено, что ЗАО «Строительная компания Легион» претензий к цеденту по оплате не имеет. Оплата произведена полностью.

Согласно расписки от 29.12.2014 М получил от ФИО2 по договору уступки права требования от 29.12.2014 1200000 рублей (л.д.16).

Согласно выписки из домовой книги в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО10 и несовершеннолетний К с 2016 года (л.д. 19-22).

В материалы дела представлены технический паспорт жилого помещения – квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> (л.д.24-27), разрешение на строительство <номер> от 24.09.2014 (л.д.28).

Согласно технического заключения <номер>, составленного ООО «ГЕОЭКСП» квартира, расположенная по <адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям и в существующем состоянии пригодна для использования по назначению (л.д. 29-34).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о регистрации права собственности на квартиру по <адрес> отсутствуют. (л.д. 51)

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 58-71).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион» (л.д. 52-57).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. истец пользуется жилым помещением, расположенным по <адрес>. Согласно технического заключения ООО «Геоэксп» № 1с-07/2020 спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодна для использования по назначению. Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, выполнены. Квартира обеспечена инженерными коммуникациями, которые являются частью общих инженерных систем жилого дома и находятся в рабочем состоянии. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договору инвестирования не представлено, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 07.10.2020