Решение № 2-260/2018 2-260/2018 (2-7325/2017;) ~ М-5805/2017 2-7325/2017 М-5805/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-260/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «НИК Развитие» ФИО3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением АО «Управляющая компания «НИК Развитие» к ФИО1, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании неустойки. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Орион», действующим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №/ПМ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет АО «Управляющая компания «НИК Развитие» ФИО3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением АО «Управляющая компания «НИК Развитие» и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Ответчик в счет оплаты квартиры денежные средства в размере 2 231 200 руб. из собственных средств и денежные средства в размере 2 600 000 руб. была оплачена за счет кредитный средств, выданных ОАО «Банк Возрождение». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении ответчику права на временный допуск в квартиру с целью осуществления ремонта, а также в соответствии с этим соглашением был подписан акт передачи ключей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости прибыть в офис для заключения основного договора. Однако, ответчик для заключения основного договора не явилась, чем нарушила обязательства. В связи с уклонением ответчика от подписания основного договора, истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 057 рублей, зарегистрировать переход права собственности от АО «Управляющая компания «НИК Развитие» ФИО3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением АО «Управляющая компания «НИК Развитие» к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Согласно условий договора ответчик оплатила обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в размере 4 831 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение №ПавК2-161014 о предоставлении ответчику права на временный допуск в квартиру с целью осуществления ремонта, подписан акт передачи ключей.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет.Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости прибыть для заключения основного договора купли-продажи, однако до настоящего времени ФИО1 от заключения договора уклоняется.(л.д.20)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Признавая факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли – продажи квартиры и регистрации права на имущество доказанным, принимая во внимание, что фактически жилое помещение ответчику передано, что подтверждается актом приема - передачи ключей (л.д.16-17), суд считает необходимым исковые требования о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

В соответствии с п.3.1 заключенного между сторонами предварительного договора в случае неявки покупателя для подписания основного договора в течение 20 календарных дней с момента получения от продавца уведомления, указанного в п.2.3 договора, продавец вправе предъявить покупателю требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении указанного требования покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 % от суммы денежных средств, внесенных по договору в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора за каждый день просрочки после окончания установленного срока явки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 057 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая компания «НИК Развитие» ФИО3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением АО «Управляющая компания «НИК Развитие» к ФИО1, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании неустойки удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от АО «Управляющая компания «НИК Развитие» ФИО3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением АО «Управляющая компания «НИК Развитие» к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая компания «НИК Развитие» ФИО3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением АО «Управляющая компания «НИК Развитие» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 057 (двести двадцать семь тысяч пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова