Решение № 2-992/2019 2-992/2019~М-737/2019 М-737/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-992/2019

Гражданское дело № 2-992/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 127,4 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух блоков (помещений), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Земельный участок, общей площадью 4 986 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежит истице на праве собственности. Согласно экспертному заключению № от 11.04.2019 помещения жилого дома отделены друг от друга кирпичными стенами, не имеющими проемов, каждый блок (помещение) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. Все перечисленные признаки соответствуют определению жилого здания блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истицей право собственности на жилые блоки: жилой блок № 1, общей площадью жилого помещения – 74,8 кв.м., состоящей из помещений: жилой пристройки лит. А2, площадью 35,7 кв.м. (коридор, площадью 1,3 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 12,0 кв.м., ванная, площадью 3,6 кв.м., туалет, площадью 1,7 кв.м., котельная, площадью 4,7 кв.м., прихожая, площадью 6,5 кв.м.); жилой дом лит. А, площадью 39,1 кв.м. (жилая комната, площадью 8,4 кв.м., кладовая, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 23,1 кв.м.); жилой блок № 2, общей площадью жилого помещения – 56,2 кв.м., состоящей из помещений: жилой пристройки лит. А3, площадью 6,7 кв.м. (коридор, площадью 2,5 кв.м., кухня, площадью 4,2 кв.м.); жилой дом лит. А1, площадью 45,9 кв.м. (прихожая, площадью 11,4 кв.м., жилая комната, площадью 17,9 кв.м., жилая комната, площадью 6,2 кв.м., санузел, площадью 4,2 кв.м., котельная, площадью 6,2 кв.м.), жилой пристройки лит.а, площадью 7,3 кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что в каждом блоке находятся отдельные коммуникации, из блоков имеются самостоятельные выходы на земельный участок, мест общего пользования в доме не имеется.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 25.12.2012 № 120 определено, что блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4 986 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2016.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 290,1 кв.м., жилой площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2016.

Из технического паспорта, материалов инвентаризационного дела, объяснений истицы следует, что в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, жилой блок № 1 имеет общую площадью жилого помещения – 74,8 кв.м., состоит из помещений: жилой пристройки лит. А2, площадью 35,7 кв.м. (коридор, площадью 1,3 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 12,0 кв.м., ванная, площадью 3,6 кв.м., туалет, площадью 1,7 кв.м., котельная, площадью 4,7 кв.м., прихожая, площадью 6,5 кв.м.); жилой дом лит. А, площадью 39,1 кв.м. (жилая комната, площадью 8,4 кв.м., кладовая, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 23,1 кв.м.); жилой блок № 2 имеет общую площадь жилого помещения – 56,2 кв.м., состоит из помещений: жилой пристройки лит. А 3, площадью 6,7 кв.м. (коридор, площадью 2,5 кв.м., кухня, площадью 4,2 кв.м.); жилой дом лит. А1, площадью 45,9 кв.м. (прихожая, площадью 11,4 кв.м., жилая комната, площадью 17,9 кв.м., жилая комната, площадью 6,2 кв.м., санузел, площадью 4,2 кв.м., котельная, площадью 6,2 кв.м.), жилой пристройки лит.а, площадью 7,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от 11.04.2019, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, между блоками имеется стена без проемов и они имеют отдельный выход на приусадебный территорию. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СПиП 3.03.01-87.

Согласно письму от 11.03.2019 № администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуального жилищного строительства.

В связи с чес, суд приходит к выводу, что расположенный на данном участке жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При этом, земельный участок находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире. При этом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истицей ФИО1 право собственности на жилые блоки: жилой блок № 1, общей площадью жилого помещения – 74,8 кв.м., состоящей из помещений: жилой пристройки лит. А2, площадью 35,7 кв.м. (коридор, площадью 1,3 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 12,0 кв.м., ванная, площадью 3,6 кв.м., туалет, площадью 1,7 кв.м., котельная, площадью 4,7 кв.м., прихожая, площадью 6,5 кв.м.); жилой дом лит. А, площадью 39,1 кв.м. (жилая комната, площадью 8,4 кв.м., кладовая, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 23,1 кв.м.); жилой блок № 2, общей площадью жилого помещения – 56,2 кв.м., состоящей из помещений: жилой пристройки лит. А3, площадью 6,7 кв.м. (коридор, площадью 2,5 кв.м., кухня, площадью 4,2 кв.м.); жилой дом лит. А1, площадью 45,9 кв.м. (прихожая, площадью 11,4 кв.м., жилая комната, площадью 17,9 кв.м., жилая комната, площадью 6,2 кв.м., санузел, площадью 4,2 кв.м., котельная, площадью 6,2 кв.м.), жилой пристройки лит.а, площадью 7,3 кв.м.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой блок № 1, общей площадью жилого помещения – 74,8 кв.м., состоящей из помещений: жилой пристройки лит. А2, площадью 35,7 кв.м. (коридор, площадью 1,3 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 12,0 кв.м., ванная, площадью 3,6 кв.м., туалет, площадью 1,7 кв.м., котельная, площадью 4,7 кв.м., прихожая, площадью 6,5 кв.м.); жилой дом лит. А, площадью 39,1 кв.м. (жилая комната, площадью 8,4 кв.м., кладовая, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 23,1 кв.м.);

- жилой блок № 2, общей площадью жилого помещения – 56,2 кв.м., состоящей из помещений: жилой пристройки лит. А3, площадью 6,7 кв.м. (коридор, площадью 2,5 кв.м., кухня, площадью 4,2 кв.м.); жилой дом лит. А1, площадью 45,9 кв.м. (прихожая, площадью 11,4 кв.м., жилая комната, площадью 17,9 кв.м., жилая комната, площадью 6,2 кв.м., санузел, площадью 4,2 кв.м., котельная, площадью 6,2 кв.м.), жилой пристройки лит.а, площадью 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Измалков

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.06.2019.