Решение № 2-415/2025 2-415/2025(2-4463/2024;)~М-4151/2024 2-4463/2024 М-4151/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-415/2025

УИД 50RS0020-01-2024-006926-31

Дело №2-415/2025 (2-4463/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – скотоводство, местоположение: <адрес>, квартал № №.

Истцом было проведено обследование спорного земельного участка на выявление факта нецелевого использования земельного участка, однако выявлены факты нецелевого использования ответчиком земельного участка, в связи с чем направлена претензия на устранение недостатков, однако при повторном исследовании выявленные нарушения не устранены, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Стороны будучи, уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлялось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – скотоводство, местоположение: <адрес>, <адрес>, квартал № №.

В соответствии с п. 4.4.1 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации городского округа Коломна Московской области было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040401:1511, в ходе которого было установлено, что земельный участок имеет ограничение, на земельном участке имеется нежилое строение – сенной сарай с кадастровым номером 50:34:0040401:1532, объекты движимого имущества вспомогательного назначения – строительные вагончики, бытовки, следов осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка не выявлено, следов размещения сельскохозяйственных животных не выявлено, на земельном участке размещена – специализированная техника, не связанная с осуществлением сельскохозяйственной деятельности – бурильная установка, легковой и грузовой автомобильный транспорт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области было повторно проведено обследование спорного земельного участка на предмет устранения ранее выявленных нарушений, однако ответчиком предостережение не исполнено, нарушения не устранены.

Согласно представленного акта выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К установлено, что факт использования арендатором земельного участка не по целевому назначению на момент проведения выездного обследования не представилось возможным, ранее выявленные признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного законодательства РФ ответчиком устранены.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Таким образом, существенных нарушений условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не допущено ответчиком – арендатором земельного участка, ранее выявленные нарушения устранены. Допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ, в части нецелевого использования земельного участка, истцом не представлено суду, задолженности по арендной плате не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказано.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 25.02.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова