Решение № 2-280/2019 2-280/2019(2-4532/2018;)~М-4398/2018 2-4532/2018 М-4398/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-280/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Материк-Сервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что 18.02.2010г. между ООО «Материк» и ООО «Вип-Стройсервис» был заключен договор о долевом участии в строительстве №-Л, согласно которого ООО «Материк» обязуется построить вторую очередь жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской. В соответствии с указанным договором ООО «Материк» привлекает ООО «Вип-Стройсервис» к финансированию строительства данного объекта недвижимости с последующей передачей ему доли в строительстве в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью с учетом площади лоджий, балконов, террас и с применением коэф. 1-55,7 кв.м., расположенной на 8 этаже, секции 7. Оплата по данному договору произведена ООО «Вип-Стройсервис» в полном объеме. 21.10.2010г. между ООО «Вип-Стройсервис» и ней заключен договор №-у уступки прав по договору о долевом участии в строительстве №-Л от 18.02.2010г., в соответствии с которым права требования по указанному договору перешли к ней. Оплата стоимости договора ей оплачена полностью. В настоящее время указанная квартира поставлена на кадастровый учет и передана ей по акту приема-передачи от 11.12.2015г., однако у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в отношении данного объекта недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о. Самара на надлежащего ТСЖ «Материк Сервис».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным выше основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Материк Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, при этом пояснил, что истец принял испрашиваемую квартиру по акту приема-передачи и пользуется ей.

Представители 3-их лиц Администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 18.02.2010г. между ООО «Материк» и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен договор « 209-Л о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской. Строительство осуществляется застройщиком на основании решения Главы городского округа Самара на строительство № RU 63301000-037 от 14.05.2009г. и договора аренды земельного участка № от 02.04.2008г. Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью без учета балконов и/или лоджий 52,0 кв.м., площадь балконов и/или лоджий 3,7 кв.м., общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии с коэффициентом 1 – 55,7 кв.м., расположенной на 8 этаже, в секции № объекта.

21.10.2010г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и ФИО1 заключен договор № уступки прав по договору №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.02.2010г., в соответствии с которым ФИО1 приняла право на указанную выше часть объекта долевого строительства.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истица полностью оплатила стоимость жилого помещения по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справке ООО «ВИП-Стройсервис» № от 16.02.2011г.

Согласно справке ТСЖ «Материк-Сервис» строительный номер <адрес>, указанный в договоре №-у от 21.10.2010г. уступки прав по договору о долевом участии в строительстве №-Л от 18.02.2010г. соответствует присвоенному в результате технической инвентаризации номеру <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: РФ, <адрес>.

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, указанная квартира передана истцу. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, актом приема-передачи от 11.12.2015г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.09.2015г., выпиской из ЕГРП по <адрес>.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> изготовлен кадастровый паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в кадастровом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2019г.

Судья Ю.В. Косенко