Решение № 2-5410/2017 2-5410/2017~М-4732/2017 М-4732/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-5410/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Минченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5410/2017 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что 14 августа 1999 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства.

Указанный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности. Указанный договор был заверено нотариусом Мытищинского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Истец оплатила земельный участок в полном объеме и фактически приняла его в пользование. 15 марта 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по МО для получения свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок, на что получила отказ в связи с тем, что заявление о регистрации сделки от ФИО2 в регистрационную палату не поступало, связаться с ФИО2 не представляется возможным, место ее нахождения неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно представленным материалам дела умерла (л.д.23 оборот).

Представитель Администрации городского округа Мытищи по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Мытищинский отдел) в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно выписке из ЕГРП от 25 сентября 2017 года, земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 июля 1999 года (л.д.10,12-13).

14 августа 1999 года между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт, которые подписаны сторонами (л.д.7-8,9).

Стоимость указанного земельного участка составила 37 015 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.3 Договора).

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Мытищи и Мытищинского района Московской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

15 марта 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по МО для получения свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок, на что 18 апреля 2016 года получила отказ в связи с тем, что заявление о регистрации сделки от ФИО2 в регистрационную палату не поступало (л.д.11).

Как указала истец при подаче иска, связаться с ФИО2 не представляется возможным, место ее нахождения неизвестно.

Согласно адресной справке, представленной на запрос суда, по имеющимся учета Центра адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г.Москве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

В соответствии со справкой, выданной председателем СПК «Зимино» 11 ноября 2017 года, земельный участок №, по адресу: <адрес>», использует ФИО1 На участке построено деревянное сооружение для укрытия от дождя и солнца, а так же для хранения строительных материалов и строительного инвентаря (л.д.24).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства сторон надлежащим образом исполнены. Передача имущества продавцом произведена, покупателем имущество принято.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи и передаточного акта и никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, заключенный 14 августа 1999 года между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Конатыгина