Решение № 2-368/2025 2-368/2025(2-6961/2024;)~М-4256/2024 2-6961/2024 М-4256/2024 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-368/2025

Дело № 2-368/2025 (2-6961/2024)

59RS0007-01-2024-008277-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при помощнике ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску Администрации г. Перми к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании размера возмещения за комнату в четырёхкомнатной квартире, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>; прекращении права собственности, признании утратившими право пользования квартирой и выселении.

Требования мотивированы тем, что указанная комната принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является несовершеннолетняя дочь ФИО3, также собственникам жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд комнаты в <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 рыночная стоимость комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых рыночная стоимость – ДД.ММ.ГГГГ рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ рублей, убытки – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил требования удовлетворить в полном объеме, определить рыночную стоимость жилья в соответствии с заключением судебной экспертизы эксперта ФИО7 в ООО «Оценка-Консалтинг».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната в квартире площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты, площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлены уведомления №П-1073 с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиками заключено не было.

Из сведений органов ЗАГС, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО2.

В материалы дела нотариусом ФИО8 направлено наследственное дело №, согласно которого наследником ФИО1 явилась его дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя матери ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство в рамках наследственного дела № к имуществу ФИО1 не выдавались.

ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 рыночная стоимость комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых рыночная стоимость – ДД.ММ.ГГГГ рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ рублей, убытки – ДД.ММ.ГГГГ рублей.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО7 в ООО «Оценка-Консалтинг».

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО7 в ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, убытки – ДД.ММ.ГГГГ рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей стоимость непроизведенного капитального ремонта, итого ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение эксперта ФИО7 в ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение эксперта выполнено на основании определения суда, отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно заключению размер выкупной стоимости жилого помещения составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей (ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований сомневаться в объективности заключения судебной экспертизы не имеется, оно отвечает требованиям действующего законодательства, Заключение содержит помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта ФИО7 в ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение является мотивированным и обоснованным, наиболее приближенным к рыночным ценам за изымаемое у ответчиков имущество.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Сведений о том, что экспертное заключение содержит ложные сведения, не представлено, сторонами не доказано, как и сведений о личной заинтересованности эксперта в исходе дела.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Следовательно, несмотря на то что, что право собственности на комнату в органах Росреестра не зарегистрировано за ФИО3, право собственности на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>, перешло в собственность ответчика ФИО3 со дня открытия наследства, т.е. с – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, следует прекратить право собственности ФИО3 на комнату, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, одновременно признав право собственности на указанные комнаты за Муниципальным образованием «<адрес>».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившей ФИО3 права пользования комнатой, площадью 19,4 кв.м., однако учитывая, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по иному адресу, требование о снятии ее с регистрационного учета и выселению удовлетворению не подлежат.

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обременения не предусматривают правовые основания, при которых возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение, имеющееся в собственности ответчика, следовательно, и на денежные средства в порядке выплаты возмещения за изъятие аварийного жилого помещения такое взыскание обращено не может быть.

Поскольку право собственности ответчика ФИО3 на жилое помещение прекращено, указанные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты, площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (свидетельство о рождении <данные изъяты>) выкупную цену в размере 2029400 рублей за комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3225 кв.м., по <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (свидетельство о рождении <данные изъяты>) на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по <адрес>.

Признать ФИО3 утратившей право пользования комнатой, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (свидетельство о рождении <данные изъяты>) на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по <адрес>

Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-368/2025 Свердловского районного суда г. Перми.