Решение № 2-7029/2019 2-846/2020 2-846/2020(2-7029/2019;)~М-6360/2019 М-6360/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-7029/2019

54RS0№-82

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Копцевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е. П. к ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

П.Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «НОЭМА-Инвест», в котором просила взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 916 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве №К-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 405 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве №П-27 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 050 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены:

- договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №.стр., общей проектной площадью 75,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, который должен быть передан участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания Акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - 1 квартал 2018 года, цена объекта долевого строительства составляет 4230000 руб. Однако ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

- договор участия в долевом строительстве №№К-10, по условиям которого объектом долевого строительства является индивидуальная колясочная №., общей проектной площадью 1,1 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома в осях 4-5, Е-И по адресу: <адрес>, который должен быть передан участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания Акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - 1 квартал 2018 года, цена объекта долевого строительства составляет 70000 руб. Однако ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

- договор участия в долевом строительстве №П-27, по условиям которого объектом долевого строительства является 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) №, общей проектной площадью 1 383,4 кв.м., расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место, площадью 14,1 кв.м под номером в проекте., в осях Еп-Лп, 3П-4П, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который должен быть передан участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания Акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - 1 квартал 2018 года, цена объекта долевого строительства составляет 700000 руб. Однако ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец П.Е.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения.

Представитель ответчика ООО «НОЭМА-Инвест» П.Ю.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-Инвест» (Застройщик) и П.Е.П. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №.стр., общей проектной площадью 75,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-10).

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 4230000 руб. (пункт 4.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора срок окончания строительства многоквартирного жилого <адрес> квартал 2018 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания Акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из акта приема – передачи следует, что квартира была передана ООО «НОЭМА-Инвест» участнику долевого строительства П. Е.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Между тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил не надлежащим образом, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-Инвест» (Застройщик) и П. Е.П. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №К-10, по условиям которого по условиям которого объектом долевого строительства является индивидуальная колясочная №., общей проектной площадью 1,1 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома в осях 4-5, Е-И по адресу: <адрес> (л.д. 12-17).

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 70000 руб. (пункт 4.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора срок окончания строительства многоквартирного жилого <адрес> квартал 2018 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания Акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из акта приема – передачи следует, что индивидуальная колясочная была передана ООО «НОЭМА-Инвест» участнику долевого строительства П.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Между тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №К-10 от ДД.ММ.ГГГГ исполнил не надлежащим образом, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-Инвест» (Застройщик) и П. Е.П. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №П-27, по условиям которого по условиям которого объектом долевого строительства является 1/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) №, общей проектной площадью 1 383,4 кв.м., расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствует парковочное место, площадью 14,1 кв.м под номером в проекте., в осях Еп-Лп, 3П-4П, расположенное на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 19-25).

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 700000 руб. (пункт 4.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора срок окончания строительства многоквартирного жилого <адрес> квартал 2018 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания Акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из акта приема – передачи следует, что объект долевого строительства был передан ООО «НОЭМА-Инвест» участнику долевого строительства П.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Между тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №П-27 от ДД.ММ.ГГГГ исполнил не надлежащим образом, объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Представитель ответчика ООО «НОЭМА-Инвест» П.Ю.С. в судебном заседании полностью признала исковые требования, представила письменное заявление Генерального директора ООО «НОЭМА-Инвест» Р. Д.Н. о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35,39,198 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, признание иска ответчиком, выраженного в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны, суд считает, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, с учетом характера спорных правоотношений, признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

В соответствии с абзацем 2 п.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в пользу П. Е.П. подлежит взысканию неустойка по договорам участия в долевом строительстве в общей сумме 250 371 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 127 685 руб. 50 коп. (250371 руб. + 5 000 руб.)/2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 003 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в пользу П. Е. П. неустойку по договорам участия в долевом строительстве в общей сумме 250 371 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 125 685 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 003 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.