Решение № 2-3226/2018 2-3226/2018~М-2745/2018 М-2745/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3226/2018

Дело №2-3226/2018

Мотивированное
решение изготовлено 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «31» октября 2018 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Якубовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 82847,04 руб., пени 8388,27 руб. В обосновании требований указано, что 24.12.2007 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому во временное пользование передан земельный участок площадью 3562 кв.м. с кадастровым номером 76:20:120112:16, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации комплекса производственных зданий. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 10.07.2018 образовалась задолженность в сумме 82847,04 руб., задолженность по пени за период с 10.04.2018 по 01.08.2018 - 8388,27 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования не признал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2007 г. между администрацией городского округа город Рыбинск в лице директора департамента по управлению земельными ресурсами и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 3562 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, для эксплуатации комплекса производственных зданий, на неопределенный срок.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года; при заключении договора в срок менее 60 дней до указанной даты Арендатор вносит плату в срок до 31 декабря расчетного года. При этом, если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями до 10 апреля, 10 июля, до 15 октября расчетного года. При прекращении действия договора окончательный расчет производится в 30-дневный срок с момента прекращения действия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности за период с 01.01.2018 по 10.07.2018 составил 82847,04 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом, балансом; доказательств иного не представлено. Доводы ответчика о необходимости отнесения платежей, перечисленных в августе и сентябре 2018г. в погашение задолженности данного периода, не могут быть приняты. Доказательств указания арендатором соответствующего назначения платежа, не представлено. Таким образом, поступивший платеж обоснованно учтен в счет ранее образовавшейся задолженности.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора, Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-П в случае нарушения п.2.4 договора арендатора уплачивает пени в размере 0,2% (0,15% соответственно) от суммы недоимки за каждый день просрочки. Как следует из расчета истца, за период с 10.04.2018 по 01.08.2018 размер пени составляет 8388,27 руб.

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно. Учитывая период просрочки, отсутствие уважительных причин данных действий, суд полагает заявленный размер неустойки соразмерен сумме задолженности. Доказательства несоразмерности пени не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2937 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате в сумме 82847,04 руб., пени 8388,27 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2937 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.