Решение № 2-439/2019 2-439/2019~М-527/2019 М-527/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-439/2019

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. <адрес>

Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия Ярыжев А.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО1 Ему известно, что его жена ФИО1 в период брака без его ведома и согласия заключила договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В частности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 продала последней жилой дом, общей площадью 147 кв. метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>. О том, что указанная сделка была совершена, ему стало известно только в феврале 2019 года после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Считает указанный договор недействительным, поскольку свое согласие на его заключение он не давал, как не выдавал доверенности о представлении его интересов с правом подписи от его имени на подобных документах.

Просит, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, перехода права и прекращения права от ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>, применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что не знала при заключении договора необходимо получить согласие супруга.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, однако из Сунженского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направили письменное ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным, ЗАГсом по <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 жилой дом, общей площадью 147 кв. метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>..

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка ФИО1 не получила нотариально заверенного согласия своего мужа – истца.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих гражданских прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 147 кв. метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, перехода права и прекращения права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 147 кв. метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес> связи с признанием договора недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки:

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 147 кв. метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №);

- аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 147 кв. метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №);

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.Б.Ярыжев