Решение № 2-992/2024 2-992/2024~М-915/2024 М-915/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-992/2024

Дело № 2-992/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года с. Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Боровко А.В.,

при секретаре Савва Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением о внесении изменений в договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1992, указав, что согласно указанного договора им была передана бесплатно в совместную собственность, трехкомнатная квартира, общей площадью по договору 64,5 кв.м., (в соответствии с выпиской из ЕГРН 47,6 кв.м., кадастровый №), находящаяся в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данным кадастрового учета по состоянию на 27.10.2024, объектом передачи в их собственность была квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 47,6 кв.м., а в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 года приложением к договору акту оценки общей стоимости площадь квартиры 64,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., в пункте 1 договора общая площадь указана 64,5 кв.м., и количество комнат три. Каких-либо реконструкции и переустройства ни кем не производились, квартира до настоящего времени существует с той же площадью, с которой передавалась по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан. Считают, что площадь квартиры, указанная в договоре на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 года, не совпадает с фактической площадью, указанной в выписке из ЕГРН является технической ошибкой. О несоответствии площади они узнали, когда хотели зарегистрировать права на квартиру. Специалисты МФЦ обнаружили, что площадь в договоре на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1992 неправильно (неверно) указана площадь квартиры 64,5 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь квартиры 47,6 кв.м., кадастровый №. В связи с чем, им необходимо привести их в соответствие, для регистрации права собственности, то есть необходимо внести изменения в договор. Обратится к стороне договора, а именно к директору совхоз «Кузнецовский», для внесения изменений в вышеуказанный правоустанавливающий документ (договоре на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1992) невозможно, так как совхоз «Кузнецовский» ликвидирован. Администрация Кузнецовского сельсовета предупредило их о необходимости зарегистрировать право собственности на квартиру, или её признают бесхозяйным имуществом и зарегистрируют право за администрацией. Наличие указанной ошибки им позволяет в полном объеме обладать правами собственника. Таким образом, внести исправления в договоре во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании ст.ст.450-452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят внести изменения в пункт 1 договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1992, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и совхозом «Кузнецовский», в лице директора 5, зарегистрированного Администрацией Баганского района Новосибирской области от 14.12.1992 в части указания квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили о рассмотрении заявления в свое отсутствие что следует из искового заявления и телефонограммы от 06.11.2024.

Представитель заинтересованного лица Администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, заявлений не сделал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1992 ФИО2, 12 Ольга Андреевна, ФИО3 получили безвозмездно в собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе, жилой – 36,0 кв.м., находящуюся в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Из копий паспорта истца и свидетельства о рождении следует, что ФИО5 (до заключения брака 11) Ольга Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 47,6 кв.м., кадастровый №.

Обратиться в совхоз «Кузнецовский для внесения изменений в вышеуказанный договор не представляется возможным, так как он ликвидирован 16.11.2005, что следует из сведений ФНС, находящихся в открытом доступе в сети Интернет.

Администрация Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области полномочий на внесение изменений в договор не имеет, поскольку стороной договора не является.

Наличие ошибки в договоре не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Новосибирской области и в полном объеме обладать правами собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в пункт 1 договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1992, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 ( 11) Ольгой Андреевной и совхозом «Кузнецовский», в лице директора 5, зарегистрированного Администрацией Баганского района Новосибирской области от 14.12.1992 в части указания квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 3 декабря 2024 года.

СУДЬЯ: подпись А.В.Боровко