Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело №2-287/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – Коршунова А.А., при секретаре - Кармовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский, Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский, Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368216,19 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35346,40 руб., а всего 403562,59 руб.

В обоснование иска истец указывает, что на основании Постановления мэра г. Каменск-Шахтинский от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Каменск-Шахтинский и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании Постановления Администрации г. Каменск-Шахтинский № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, была зарегистрирована уступка прав от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО3.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора купли-продажи с уступкой прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировому судье было подано заявление о выдачи судебного приказа по сделкам, совершенным в простой письменной форме, с требованиями которого истец не согласился и ДД.ММ.ГГГГ суд вынес определение об отмене судебного приказа.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражение на исковое заявления суду не представил. Суд на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский, Ростовской области, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Администрациия г. Каменск-Шахтинский и ФИО2 заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома.

Согласно копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был продлен срок аренды данного земельного участка сроком на три года.

Как следует из копии Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на незавершенное строительством помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с уступкой прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета задолженности за аренду земли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 368216,19 руб., и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35346,40 руб. Суд полагает указанный расчет верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями указанного договора аренды.

В соответствии с п.19 ст.333.36, Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 7235,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский, Ростовской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать задолженность за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368216,19 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35346,40 руб., а всего 403562,59 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7235,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Коршунов

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского районного суда КБР А.А. Коршунов