Решение № 2-1232/2024 2-1232/2024(2-7397/2023;)~М-5931/2023 2-7397/2023 М-5931/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-1232/2024

Дело № 2-1232/2024

35RS0001-02-2023-005897-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной Ю.В.,

при секретаре Кулачихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ведущего судебного пристав-исполнителя ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП по Вологодской области ФИО1 к ФИО2 о принудительной регистрации права собственности,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП по ВО ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании денежных средств с ФИО2 На основании решения суда в собственности у должника находится ? доли на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, однако право собственности не зарегистрировано. Просят обязать провести принудительную регистрацию права собственности на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину за проведение принудительной регистрации.

В судебное заседание истец не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в порядке ст. 165.1 ГК РФ, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо Ц. в судебном заседании не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался в порядке ст. 165.1 ГК РФ, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третьи лица УФНС России по Вологодской области, ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «ЧОП Торнадо-Р», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ООО «Чистый след», УФРС по Вологодской области, ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», МУП г. Череповца «Водоканал» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На судебных приставов возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве» актов других органов и должностных лиц (статья 1 ФЗ «О судебных приставах»).

В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (статья 12 ФЗ «О судебных приставах»).

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации (статья 2 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно пункту 17 части 1 статьи 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать, помимо перечисленных в пунктах 1 - 16 названной части статьи, и иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, в том числе, когда требование государственной регистрации содержится в судебном акте.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что по смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 ФЗ «Об исполнительном производстве».

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из материалов дела решением Череповецкого городского суда от 08.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 21.09.2022 исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП по Вологодской области Й. удовлетворены.

Выделили долю должника Ц. в общем имуществе < >, признано право собственности должника Ц. и обращено взыскание на ? долю следующего имущества:

нежилое помещение (автостоянка боксового типа, цокольный этаж), площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

жилое помещение (квартира), площадью 133,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

жилое помещение (квартира), площадью 250,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

жилое помещение (квартира), площадью 132,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

нежилое помещение (автостоянка, цокольный этаж), площадью 96,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции решение Череповецкого городского суда от 08.06.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 21.09.2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба Ц. без удовлетворения.

На основании судебных приказов в отношении Ц. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП по Вологодской области возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство №

В результате совершения исполнительских действий судебным приставом-исполнителем было установлено наличие ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которая была выделена на основании решения Череповецкого городского суда. Общая стоимость имущества составила 1750000 руб..

Поскольку ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на ? доли в квартире истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Исследовав, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является законным владельцем ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и поскольку государственная регистрация не была совершена, суд, полагает, требования о переходе права собственности к ФИО2 на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности должника на имущество, в случаях, когда: требование государственной регистрации содержится в судебном акте. Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества или иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Расходы по совершению исполнительных действий, которые возмещаются за счет средств должника, определены ст. 116 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается лицом, в отношении которого совершается юридически значимое действие.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности взыскателя на нереализованное недвижимое имущество должника определяется в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в зависимости от статуса лица (организация или физическое лицо), для физических лиц составляет – 2000 руб..

При таких обстоятельствах при обращении судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности должника на недвижимое имущество, плательщиком государственной пошлины является должник.

Расходы, затраченные на проведение государственной регистрации прав должника, должны осуществляться за счет средств должника.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат возмещению в пользу УФРС по Вологодской области расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ведущего судебного пристав-исполнителя ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП п Вологодской области ФИО1 к ФИО2 о принудительной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 (< >) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу УФРС о Вологодской области государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 2000 руб..

Взыскать с ФИО2 (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Вьюшина

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года

< >