Решение № 2-3850/2023 2-3850/2023~М-3293/2023 М-3293/2023 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-3850/2023

Гражданское дело №

68RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2023 г.

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

при участии в судебном заседании представителя истца администрации <адрес> по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании недоимки по арендной плате в размере 184882 руб. 81 коп. за период с 26 января 2022г. по ДД.ММ.ГГГГг., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 162 221 руб. 70 коп. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточном направлении относительно поля 1, кормового севооборота №, отделения №, в границах СХПК. В соответствии с п.2.1 договора срок его действия-49 лет (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.). Согласно п.3.2 договора ежегодная арендная плата на момент заключения договора определена в приложении № к договору и составляла 16 393 руб. 65 коп. Согласно п.3.4 договора оплата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды был расторгнут. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что об изменении размера арендной платы администрация <адрес> ФИО1 не уведомляла и он не знал какую сумму арендной платы необходимо оплачивать. Также полагали, что размер арендной платы является необоснованно завышенным, поскольку коэффициент, использованный истцом при его расчете, является экономически необоснованным.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и представителем ФИО1 по доверенности ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 182 000 кв.м. с кадастровым номером 68:20:3825003:32, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточном направлении относительно поля 1, кормового севооборота №, отделения №, в границах СХПК «Селезневский», разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1 договора срок его действия-49 лет (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно п.3.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок рассчитывается по процентным ставкам от кадастровой стоимости земельного участка, установленным правовым актом уполномоченного органа, учитывая вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.3.2 договора на момент заключения договора расчет годовой арендной платы определен в приложении № к договору и составляет 16 393 руб.65 коп.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом арендатора: 1) при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год; 2) в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно п.3.8 договора арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у арендодателя расчет арендной платы на текущий год на основании письменного заявления, поданного в уполномоченный орган.

ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды был расторгнут, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял образовалась задолженность в размере 184882 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, является верным, так как выполнен с учетом условий договора аренды, а также с учетом оплаченных по договору сумм. Контррасчет ответчиком не представлен.

Довод ответчика и его представителя о необоснованном увеличении размера арендных платежей истцом в одностороннем порядке без уведомления ФИО1 не состоятелен по следующим основаниям.

При заключении договора аренды стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы за участок будет рассчитываться по процентным ставкам от кадастровой стоимости земельного участка, установленным правовым актом уполномоченного органа и размер арендной платы будет изменяться арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без согласия арендатора, без внесения изменений в договор и уведомления об этом арендатора.

В соответствии с Положением о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>, утвержденным решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Положение), ежегодный размер арендной платы за земельные участки, в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по формуле: Ап=Кст*Пр, где Ап - арендная плата земельного участка; Кст - кадастровая стоимость земельного участка;Пр - процент, устанавливаемый правовыми актами органов местного самоуправления, уполномоченных на предоставление земельных участков в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В приложении к Положению для земельного участка по виду разрешенного использования «обеспечение сельскохозяйственного производства» Селезневского сельсовета процент установлен в размере 14,03.

При таких обстоятельствах пересчет истцом размера арендных платежей в одностороннем порядке в связи с принятием вышеуказанного Положения по договору аренды, заключенному сторонами, а также применение значения процента равного 14,03 является правомерным, так как такое одностороннее изменение размера арендных платежей соответствует условиям договора аренды, а значение процента соответствует Положению и разрешенному виду использования данного земельного участка.

При наличии в договоре аренды условия о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в отсутствие уведомления об этом арендатора не является обстоятельством, исключающим обязанность оплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере 184882 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 162 221 руб. 70 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора подтверждается материалами дела, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4897 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 6810 №, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 184 882 руб. 81 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 162 221 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4897 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья О.Н. Мальцева