Решение № 2-4972/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4972/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2017 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого домка в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером № назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 120,8 кв. м, состоящим из лит. А площадью 60,6 кв. м, лит. А1 площадью 8,7 кв. м, лит. а площадью 23,8 кв. м, лит. а1 площадью 6,8 кв. м, лит. а2 площадью 20,9 кв. м; признании жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью 120,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания №, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв. м, состоящего из: прихожая площадью 9,9 кв. м (пом. №, лит. а), кухня площадью 13,9 кв. м (пом. №, лит. а), жилая комната площадью 14,8 кв. м (пом. №, лит. А), жилая комната площадью 20,9 кв. м (пом. №, лит. А), и здания №, назначение: жилое, общей площадью 61,3 кв. м, состоящего из: веранда площадью 6,8 кв. м (пом. №, лит. а1), кухня площадью 8,7 кв. м (пом. №, лит. А1), жилая комната площадью 14,1 кв. м (пом. №, лит. А), подсобная площадью 9,7 кв. м (пом. №, лит. а2), подсобная площадью 11,2 кв. м (пом. №, лит. а2), жилая комната площадью 10,8 кв. м (пом. №, лит. А); прекращении ее права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:31:0060225:153, общей площадью 71,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН запись №.31-9.1998-4338.1 от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ней права собственности на объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв. м, состоящего из: прихожая площадью 9,9 кв. м (пом. №, лит. а), кухня площадью 13,9 кв. м (пом. №, лит. а), жилая комната площадью 14,8 кв. м (пом. №, лит. А), жилая комната площадью 20,9 кв. м (пом. №, лит. А), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-7, 90-94).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО4 исковые требования не признал.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства

Указанным участком истец владеет на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданного Главой администрации <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также истец является собственником 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, КН №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанной долей жилого дома истец владеет на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Новоселковского с\с <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на долю жилого дома, общая площадь жилого дома составляет 71.5 кв. м. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изменение площади с 71.5 кв. м. до 114 кв. м, в том числе жилой площади с 62.8 кв. м до 60.6 кв. м, связано с реконструкцией. Разрешение на реконструкцию не получали. В ДД.ММ.ГГГГ году супругом истицы был перестроена терраса в связи с необходимостью. Деревянные полы и сваи сгнили, часть террасы повалилась на землю. При ремонте террасы площадь была увеличена.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО5 №-Ф/17 (л.д. 24-58) в настоящее время в связи с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016г. № о введении новых правила подсчета площадей, площадь исследуемого жилого дома составляет 120.8 кв. м.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Нормами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений представителя истца, фактически жилой дом разделен на две части. Истцу неизвестен второй собственник жилого дома. Более 25 лет одна часть жилого дома является бесхозной. Часть жилого дома начинает обрушаться. Собственники не появляются. Имеются ли собственники вообще или наследники истцу неизвестно. В течении последних 25 лет никто не претендовал на долю жилого дома.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Нормами ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В настоящее время у истца возникла необходимость продать принадлежащие ей земельный участок и часть жилого дома, однако сделать это не представляется возможным ввиду того, что жилой дом находится в долевой собственности.

В соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Здесь следует обратить внимание, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее введение их в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным письма Министерства экономического развития Московской области № ОГ-Д23-12090 от 17.09.2015 г., в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если жилой дом отнести к многоквартирному дому, то следует учитывать, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Для определения возможности отнесения жилого дома к дому блокированной застройки, определения реальных долей в праве собственности на домовладение и о вариантах выдела истец обратился в ООО «Оценка плюс» для подготовки соответствующего заключения. Экспертной организацией составлено техническое заключение специалиста № об определении технических характеристик жилого дома и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также об определении варианта выдела 1/2 доли из права общей долевой собственности на жилой дом и домовладение (л.д. 24-58).

В техническом заключении № специалистом установлено, что исследуемый жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки: фактически, строения жилого дома разделены глухими капитальными стенами на изолированные части: блоки, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома: восточный блок, находящийся в фактическом пользовании истца расположен на земельном участке с КН №, западный блок, находящийся в фактическом пользовании неустановленных лиц, расположен на землях неразграниченной собственности.

Также специалистом в заключении отражено, что согласно последним данным инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 114,0 кв. м, в то же время в соответствии с Приложением № 2 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90, вступившего в действие 01.01.2017 г., вводятся новые правила подсчета площадей, согласно которым площадь исследуемого дома составляет 120,8 кв. м.

Специалистом представлен вариант реального раздела домовладения. Суд считает возможным провести раздел в соответствии с вариантом предложенным специалистом, поскольку оно соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования данным домом.

Согласно указанному варианту в собственность истца переходят следующие помещения жилого дома: прихожая площадью 9,9 кв. м (пом. №, лит. А), кухня площадью 13.9 кв. м (пом. №, лит. а), жилая комната площадью 14.8 кв. м (пом. №, лит. А), жилая комната площадью 20.9 кв. м (пом. №, лит. А).

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку оно научно-обоснованное, согласуется с материалами дела, выполнено специалистом, имеющим квалификацию и стаж работы в указанной отрасли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 26, 209, 247, 252ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого домка в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв. м, состоящим из лит. А площадью 60,6 кв. м, лит. А1 площадью 8,7 кв. м, лит. а площадью 23,8 кв. м, лит. а1 площадью 6,8 кв. м, лит. а2 площадью 20,9 кв. мю

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания №, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв. м, состоящего из: прихожая площадью 9,9 кв. м (пом. №, лит. а), кухня площадью 13,9 кв. м (пом. №, лит. а), жилая комната площадью 14,8 кв. м (пом. №, лит. А), жилая комната площадью 20,9 кв. м (пом. №, лит. А), и здания №, назначение: жилое, общей площадью 61,3 кв. м, состоящим из: веранда площадью 6,8 кв. м (пом. №, лит. а1), кухня площадью 8,7 кв. м (пом. №, лит. А1), жилая комната площадью 14,1 кв. м (пом. №, лит. А), подсобная площадью 9,7 кв. м (пом. №, лит. а2), подсобная площадью 11,2 кв. м (пом. №, лит. а2), жилая комната площадью 10,8 кв. м (пом. №, лит. А).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящего из: прихожая площадью <данные изъяты>. м (пом. №, лит. а), кухня площадью <данные изъяты> кв. м (пом. №, лит. а), жилая комната площадью 14,8 кв. м (пом. №, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м (пом. №, лит. А), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.