Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-229/2018 М-229/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-785/2018

Дело № 2-785/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 12 февраля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <дата> ФИО2,

представителя ответчика ЖСПК -44 по доверенности <дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК-44 о прекращении права собственности на доли в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК - 44 о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру, указывая, что определением Арзамасского городского суда <дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО1 признано право собственности на 493/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 49,3 кв.м. в указанном доме.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома площадь квартиры № составляет 49,0 кв.м.

<дата> администрацией г. Арзамаса пятидесятиквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № <дата>), но по настоящее время ЖСПК-44 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просит прекратить право собственности на 493/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 49,0 кв., расположенную по адресу: <адрес> на долю в общем имуществе дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК-44 ФИО3 не возражает удовлетворить иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ЖСПК-44 и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она должна была принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., а ЖСПК - 44 обязался передать ей указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

ФИО1 полностью исполнила свои обязательства перед ЖСПК - 44 по финансированию строительства дома.

Между ЖСПК - 44 и ФИО1 определением Арзамасского городского суда <дата> утверждено мировое соглашение, по которому ЖСПК - 44 признал за ФИО1 право собственности на 493/32363 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде жилого дома <адрес> и на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади помещения. По соглашению сторон размер долей может быть изменен после технической инвентаризации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ФИО1 является собственником 493/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома исполнены истцом в полном объеме.

<дата> ЖСПК - 44 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что строительство дома завершено.

В соответствии с техническим паспортом 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, <дата>, общая площадь дома составляет 3708,2 кв.м, квартира № включает в себя две жилые комнаты, общая площадь квартиры по внутреннему обмеру составляет 49,0 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что паевые взносы выплачены истцом в полном объеме, строительство дома завершено, и он введен в эксплуатацию, суд полагает требования о признании за права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, в связи с чем, ее право общей долевой собственности в соответствующих долях на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, суд полагает требования истца о признании за ним права на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 493/32363 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин