Решение № 2-1046/2017 2-1046/2017~М-890/2017 М-890/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1046/2017

Дело № .....


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Михайловской Т. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об изменении идеальных долей в домовладении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 об изменении идеальных долей, ссылаясь при этом на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ......... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей также принадлежит ......... долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец указывает, что данные идеальные доли в <адрес> не соответствуют фактическим долям сособственников по следующим основаниям:

Домовладение № ..... по <адрес> было построено ФИО1 (дедом ФИО4) на земельном участке, предоставленном ему по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Дом возведен под лит. А и состоял из помещений № ..... площадью ......... кв. м.; № ..... площадью ......... кв. м.; № ..... площадью ......... кв. м.; № ..... площадью ......... кв. м.; № ..... площадью ......... кв. м. Помещения перечислены в том виде, в котором они находятся в настоящее время. Всего жилая площадь составляла ......... кв. м., общеполезная площадь домовладения составляла ......... кв. м., так как при домовладении были две холодные веранды. С учетом перепланировки внутри помещения, удаления печки, строения под литером А в настоящее время площадь составляет ......... кв. м.

При жизни ФИО1 дом разделил на две квартиры. Квартира № ..... состояла из жилых помещений № ..... площадью ......... кв. м.; № ..... площадью ......... кв. м; № ..... площадью ......... кв. м. и деревянной веранды. Квартира № ..... состояла из жилой комнаты площадью ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м. и холодного коридора размером 3, 0 м. х 2, 9 м. В настоящее время это жилые комнаты № ..... площадью ......... кв. м. и № ..... площадью ......... 3 кв. м. Площадь увеличилась за счёт сноса печки.

Таким образом, из одного жилого дома образовались две квартиры. Квартира № ..... составляла ......... долей от всего дома, в ней проживала семья ФИО1, а после его смерти в наследство вступила его дочь ФИО2.

После смерти ФИО2 вступили в наследство по завещанию ФИО6 в размере ......... доли от наследственного имущества, что составляло ......... долей от всего домовладения, и ФИО4 в размере ......... долей от наследственного имущества, что составило ......... долей от всего домовладения.

Квартира № ..... составляла ......... доли от всего домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО 3 купил у ФИО7 (внука ФИО1) ......... доли, в его пользование перешла жилая комната площадью ......... кв. м., кухня площадью ......... кв. м., коридор размером 3, 0 м. х 2, 9 м., сарай лит. Г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил разрешение № ..... на строительство жилой пристройки к части <адрес>. Он снёс холодный коридор и возвел пристройку под лит. А 3, а1, состоящую из жилых комнат № ..... площадью ......... кв. м.; № ..... площадью ......... кв. м., кухни № ..... площадью ......... кв. м., санузла № ..... площадью ......... кв. м., тёплого коридора № ..... площадью ......... кв. м. и веранды размером 3, 66 м. х 4, 62 м. Пристройка не была сдана в эксплуатацию.

ФИО2 переоборудовала имеющуюся у неё холодную веранду в тёплый санузел № ..... площадью ......... кв. м., кухню № ..... площадью ......... кв. м., тёплую прихожую № ..... площадью ......... кв. м. При этом ФИО2 обложила деревянную веранду кирпичом, провела отопление и возвела холодную входную группу под лит. а. Переоборудованные помещения были сданы в эксплуатацию при жизни ФИО2 Идеальные доли в домовладении не менялись.

На возведение пристройки в материалах инвентарного дела имеются согласия совладельцев дома и собственников домовладений смежных земельных участков.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал принадлежавшие ему ......... долей домовладения № ..... по <адрес> в равных долях ФИО 3 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 умер. В наследство вступили их дети ФИО9 и ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ по договору мены с детьми ФИО11 3. И. приобрела у ФИО9 и ФИО10 ......... доли домовладения № ..... по <адрес>, в связи с чем ей стало принадлежать ......... долей домовладения.

Администрация городского округа города Воронежа ДД.ММ.ГГГГ выдала разрешение ФИО11 3.И. на ввод объекта в эксплуатацию за № ...... Общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составила ......... кв. м. Общая площадь жилых помещений, за исключением веранды и входной группы, всего жилого дома составила ......... кв. м.

При этом квартира № ....., общей площадью ......... кв. м., которая находилась во владении ФИО4 и ФИО6, состоит из жилых комнат площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м.; прихожей площадью ......... кв. м., ванной комнаты площадью ......... кв. м.

Квартира № ....., общей площадью ......... кв. м., которая находится во владении ФИО11 3. И., состоит из 4-х жилых комнат площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., ванной площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО11 3. И. приобрела у ФИО6 ......... долей домовладения, что составило ......... долю от квартиры № ......

В обоснование заявленных требований истец также указывает, что общая площадь жилого дома составляет ......... кв. м., что составляет l (единица).

Общая площадь квартиры № ..... составляет ......... кв. м., что составляет ......... долей от всего домовладения.

Общая площадь квартиры № ..... составляет ......... кв. м., что составляет ......... долей от всего домовладения.

ФИО11 3. И. купила у ФИО6 ......... (.........) долей от всего домовладения. При этом идеальная доля ФИО4 составила ......... (.........) от всего домовладения.

Таким образом, в домовладении № ..... по <адрес>, кадастровый № ....., изменились идеальные доли сособственников, в настоящее время указанное домовладение принадлежит собственникам в следующих долях:

1. ФИО4 – ......... (тринадцать пятидесятых) идеальных долей.

2. ФИО3 - ......... (тридцать семь пятидесятых) идеальных долей.

ФИО3 до обращения в суд предложила законному представителю недееспособной ФИО4 - ФИО12 заключить соглашение об изменении идеальных долей в домовладении. ФИО12 отказалась подписать такое соглашение, мотивируя тем, что недееспособная ФИО4 не дала ей своего одобрения на подписание такого соглашения.

Истец не требует реальный раздел домовладения, согласна на сложившийся порядок пользования домовладением, согласна оставить во временное пользование ФИО4 долю домовладения, приобретённую у ФИО6 до изменения обстоятельств.

Изменение идеальных долей в домовладении не влечёт никаких отрицательных последствий для ФИО4 3емельный участок передан сторонам в собственность в соответствии со старыми идеальными долями в домовладении.

ФИО3 просит суд изменить идеальные доли в домовладении № ..... по <адрес>, кадастровый № ....., признав право собственности: за ФИО4 на ......... (тринадцать пятидесятых) идеальных долей в домовладении <адрес>; за ФИО3 на ......... (тридцать семь пятидесятых) идеальных долей в домовладении № ..... по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просит также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве её собственности на ......... доли и ......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и запись о праве собственности ФИО4 на ......... долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Железнодорожного района г. Воронежа ФИО13 в судебном заседании полагает, что заявленные истцом требования не ущемляют имущественные интересы ФИО4, не возражает против их удовлетворения.

Законный представитель недееспособной ФИО4 опекун ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление об отложении судебного заседания в связи с ухудшением здоровья, каких-либо документов, свидетельствующих о невозможности участия в деле по состоянию здоровья, суду не представлено.

Истец ФИО3 в судебном заседании возражает против отложения судебного заседания, так как доказательств наличия уважительных причин к неявке в судебное заседание ФИО12 суду не представлено.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В ходатайстве об отложении рассмотрения дела законный представитель недееспособной ФИО4 опекун ФИО12 ссылалась на ухудшение здоровья, однако каких-либо письменных доказательств указанных обстоятельств в суд не представлено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований признать причины неявки в судебное заседание уважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками индивидуального жилого <адрес>, при этом ФИО4 принадлежит ......... долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. <...>).

Распоряжением руководителя управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ..... над недееспособной ФИО4 установлена опека, опекуном назначена ФИО12 (л. д. 80).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит ......... доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, и ......... долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15-18).

В деле имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО 3 купил у ФИО7 ......... доли жилого <адрес>. На момент составления указанного договора жилой дом имел полезную площадь ......... кв. м., в том числе жилую ......... кв. м.

Отчуждаемые ......... доли состояли из жилой комнаты площадью ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., коридора размером 3, 0 м. х 2, 9 м. (л. д. 47).

Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ФИО8 разрешено строительство жилой пристройки к части <адрес> (л. д. 19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану как квартиры. При этом помещение (квартира) № ....., общей площадью ......... кв. м., состоит из жилых комнат площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м.; прихожей площадью ......... кв. м., ванной комнаты площадью ......... кв. м.

Помещение (квартира) № ....., общей площадью ......... кв. м., состоит из 4-х жилых комнат площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., ванной площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м. (л. д. 11).

В деле имеется копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ....., выданного ФИО3 администрацией городского округа <адрес>, из которого следует, что общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составила ......... кв. м. Общая площадь жилых помещений, за исключением веранды и входной группы, всего жилого дома составила ......... кв. м. (л. д. 20-25).

Истцом представлен акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленного ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, согласно которому после выполнения работ по демонтажу печи в лит. А в помещениях площадью ......... кв. м. и ......... кв. м. площадь дома увеличилась и стала составлять ......... кв. м.

Помещение № ..... общей площадью ......... кв. м., состоящее из помещений площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м. соответствует ......... долям от всего дома (расчет: ......... кв. м.: 67, 8 = 0, 55 = ......... долей).

Помещение № ..... общей площадью ......... кв. м., состоящее из помещений площадью ......... кв. м., ......... кв. м. соответствует ......... долям от всего дома (расчет: ......... кв. м.: 67, 8 = 0, 45 = ......... доли).

После переоборудования холодной веранды в теплую прихожую площадью ......... кв. м., санузел площадью ......... кв. м., кухню площадью ......... кв. м. и пристройки лит. А 3, состоящей из помещений площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., площадь дома стала составлять ......... кв. м.

Помещение № ..... общей площадью ......... кв. м. (находившееся в пользовании ФИО5 и ФИО6), состоящее из помещений площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м. соответствует ......... долям от всего дома (расчет: ......... кв. м.: ......... кв. м. = 0, 39 = ......... долей).

Помещение № ..... общей площадью ......... кв. м. (находящееся в пользовании ФИО3), состоящее из помещений площадью ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м.,......... кв. м., ......... кв. м., ......... кв. м. соответствует ......... доле от всего дома (расчет: ......... кв. м.: 150, 2 = 0, 91 = ......... доля).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО6 ......... долей домовладения, что составляет ......... долю от помещения № .....площадью ......... кв. м. На ......... долю от площади ......... кв. м. приходится ......... кв. м. (расчет: ......... кв. м. * 1/ 3 = ......... кв. м.).

После приобретения ФИО3 у ФИО6 части помещения № ..... доли в домовладении изменились:

- ФИО4 площадь ......... кв. м. (......... кв. м. – ......... кв. м. = ......... кв. м.), что соответствует ......... долям от всего дома.

- ФИО3 площадью ......... кв. м. (......... кв. м. + ......... кв. м. = ......... кв. м.), что соответствует ......... долям от всего дома.

Таким образом, после реконструкции холодного коридора А 1, А 2 в ванную, кухню и теплую прихожую и возведения пристройки лит. А 3, а1 фактические доли в домовладении № ..... по <адрес> стали составлять:

ФИО4 – ......... долей от всего дома;

ФИО3 – ......... доли от всего дома (л. д. 43-44).

При приведении вышеуказанных долей к наименьшему знаменателю доли собственников жилого <адрес> составляют:

доля ФИО4 – ......... долей от всего дома;

доля ФИО3 – ......... долей от всего дома.

По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. Право участника, осуществившего строительство, на соответствующее увеличение своей доли не зависит от согласия других участников на изменение долей в общей собственности. Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли.

Поскольку истцом представлены доказательства увеличения площади <адрес> за счет реконструкции части жилого дома и возведения пристройки, что повлекло изменение долей собственников в указанном домовладении, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изменение идеальных долей не нарушает права недееспособной ФИО4, поскольку ФИО3 требует реальный раздел домовладения, не возражает против сложившегося порядка пользования домовладением, оставляет во временное пользование ФИО4 долю домовладения, приобретённую у ФИО6 до изменения обстоятельств.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО3 на ......... доли и ......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, а также записи о праве собственности ФИО4 на ......... долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в размере ......... долей.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на ......... доли и ......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на ......... долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.