Решение № 2-286/2023 2-286/2023~М-263/2023 М-263/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-286/2023

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года <адрес>

Пристенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО10, действующего в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица филиала ПАО «Россети Центр» - «Курскэнерго» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в период работы его (истца) родителей, ФИО6 и ФИО3 в Пристенских электрических сетях <адрес> им было выделено жильё, квартира, расположенная в ведомственном доме, ранее бывшем диспетчерской РЭС, ранее значившимся по адресу: <адрес>. Истец в указанной квартире с родителями проживал с момента рождения, и проживает по настоящее время. Период проживания составляет более 51 года. Никаких документов, ни технических, ни документов основания, при выделении квартиры родителям не давали. В период проживания в указанной квартире изменялся её адрес. Так с 2001 года дом, в котором расположена квартира, стал значиться находящимся по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями в домовой книге. В настоящее время дом и квартира стоят на кадастровом учете, и значатся расположенными по адресу: <адрес>. Основания перенумерации истцу не известны. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью 49,2 кв.м, и земельный участок пропорционально площади занимаемой квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель истца ФИО10 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили признать право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по <адрес>, а также право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади занимаемой квартиры, пояснив, что ранее ФИО1 участия в приватизации не принимал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица филиала ПАО «Россети Центр» - «Курскэнерго» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку спорный объект недвижимости не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, имеет правообладателя ПАО «Россети Центр». Договор социального найма с лицами, проживающими в данном помещении, не заключался. Спорный объект недвижимости числится на балансе сетевой организации с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание на явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайства об отложении дела не заявляла.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 того же Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В соответствии со смыслом жилищного законодательства жилые помещения подлежат приватизации в том случае, если они не относятся к категории специализированных жилых помещений, т.е. не предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а также в связи с прохождением службы, либо обучения (ст. 92-98 ЖК РФ). И наоборот, подлежат приватизации те жилые помещения, которые предназначены именно для постоянного проживания граждан на условиях социального найма.

Согласно статье 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО9 в период работы в Пристенских электрических сетях <адрес> было выделено жилье, квартира, расположенная в доме, ранее бывшем диспетчерской РЭС, значившимся в то время по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 в указанной квартире проживал с родителями с момента рождения квартиры и проживает по настоящее время. Период проживания составляет более 51 года. В период проживания в спорной квартире изменялся её адрес. Так с 2001 года дом, в котором расположена квартира, стал значиться находящимся по адресу: <адрес>. В настоящее время дом и квартира, в которой проживает истец, стоят на кадастровом учете, и значатся расположенными по адресу: <адрес>. Кадастровые номера объектов: жилой дом – кадастровый №; <адрес> - кадастровый №.Из технической документации усматривается, что <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. расположена в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно сообщения филиала ПАО «Россети Центр» - «Курскэнерго» объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым №; <адрес>, с кадастровым №; <адрес>, с кадастровым № на балансе филиала не числятся. С чем в судебном заседании не согласилась представитель третьего лица филиала ПАО «Россети Центр» - «Курскэнерго» ФИО5 пояснив, что спорный объект числится на балансе сетевой организации. По указанному объекту «ПАО «Россети Центр» в лице филиала «Курскэнерго» исчисляет и уплачивает налог на имущество на диспетчерский пункт 30,2 кв.м, дата постройки 1968 год, остаточная стоимость 810249,95 руб. Однако право собственности на спорный объект не зарегистрировано. В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств объект диспетчерский пункт 30,2 кв.м, инвентарный №, дата постройки 1968 год остаточная стоимость 810249,95 рублей.Из сообщения администрации поселка Пристень № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что никаких документов, свидетельствующих о передаче жилого фонда от «Курсэнерго» в распоряжении администрации поселка <адрес> нет. Объект недвижимого имущества <адрес>, кадастровый №, площадью 32,3 кв.м, значащаяся расположенной, согласно данным Росреестра, по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, собственностью МО <адрес> не является. Согласно сообщению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выписку из реестра муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> по объекту: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 32,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, рп. Пристень, <адрес>, предоставить невозможно, в связи с отсутствием таких данных в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес>. Из уведомления министерства имущества <адрес> усматривается, что сведений о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 46:16:100102:327, площадью 32,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, рп. Пристень, <адрес>, в реестре имущества <адрес> не содержится. Согласно сообщению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, рп. Пристень, <адрес>, площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером 46:19:100102:327, в реестр федерального имущества не внесен. Сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют.Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 46:19:100102:283, наименование жилое, расположенный по адресу: Курская Область, <адрес>, рп. Пристень, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером 46:19:100102:327 расположенная по адресу: Курская Область, <адрес>, рп. Пристень, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Согласно сообщения ОБУ «ЦГКО КО» правовая документация на спорный объект недвижимости отсутствует.Из трудовых книжек, усматривается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала Обоянские Электрические Сети «Курскэнерго». ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ работал Обоянские Электросети «Курскэнерго».Из сообщения Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости сведений о правах на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 46:19:100102:327, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дело на хранение в архив не передано. Материалами дела подтверждается, что объект недвижимости – 3-квартирный дом по адресу: <адрес>, рп. Пристень, <адрес>, общей площадью 156,0 кв.м, является по своему назначению жилым домом, с входящими в него тремя квартирами, одна из которых (№) принадлежит истцу. Данное жилое помещение, в нарушение Закона о приватизации жилищного фонда, не был передан Пристенским РЭС при переходе из государственной в частную форму собственности, что повлекло нарушение прав проживающих в нем лиц.В судебном заседании истец ФИО1, пояснил, что с 1971 года и по настоящее время он проживает в спорной квартире, числится зарегистрированным по адресу выделенной квартиры, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО1 Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется.При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 ранее не использовал своего право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения. Суд считает, что истец обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишен возможности приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации не по своей вине. В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и то, что истец ранее в приватизации никогда не участвовал, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, площадью 49,2 м2, расположенную по адресу: <адрес>.Исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 255 м2, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пропорционально площади занимаемой им квартиры суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку земельный участок не выделен, его границы не определены.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судр е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 49,2 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 255 м2, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пропорционально площади занимаемой им квартиры, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Пеленицин