Решение № 2-5119/2020 2-867/2021 2-867/2021(2-5119/2020;)~М-4471/2020 М-4471/2020 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-5119/2020

Дело № 2-867/2021

32RS0001-01-2020-012614-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО4, С.Н.ВБ., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в их общей долевой собственности.

С.А.ВБ. и С.Н.ВВ. принадлежит по 39/400 доли каждому в праве общей долевой собственности, Р.М.МБ. – 30/100 доли, ФИО3 – 39/100 доли, ФИО6 – 31/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, её наследником является истец ФИО1

Собственниками самовольно произведенареконструкцияжилого дома, путем возведения пристроек Лит. А4, А3, а2, а3, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

Постройки возведены без разрешения на строительство, на собственные денежные средства истцов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 12, 222, 1112 ГК РФ, с учетом уточнений исковых требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истцыФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 просят суд:

-признать за ФИО1 право собственности на 31\100 долю домовладения общей площадью 149,1 кв.м., жилой 101,1 кв.м., расположенного в <адрес>, под номером 104, в порядке наследования за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,9 кв.м., жилой 101,1 кв.м., с учетом самовольно возведенной ФИО1 пристройки Лит. А4 (жилая пристройка площадью 8,4 кв.м.), ФИО3 пристройки лит.а3 (веранда 4,1 кв.м.), ФИО2 пристройки лит.а2 (веранда – 6,9 кв.м.), ФИО4 и ФИО5 - пристройки Лит. А3 (жилая пристройка площадью 4,3 кв.м.), согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Брянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №;

-признать право собственности на жилой дом и изменить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с учетом самовольно возведенной ФИО1 пристройки Лит. А4 (жилая пристройка площадью 8,4 кв.м.), ФИО3 пристройки лит.а3 (веранда 4,1 кв.м.), ФИО2 пристройки лит.а2 (веранда – 6,9 кв.м.), ФИО4 и ФИО5 пристройки Лит. А3 (жилая пристройка площадью 4,3 кв.м.), признав долю ФИО6 (наследница ФИО1) равной 34/100, долю ФИО3 равной 20/100, долю ФИО2 равной 32/100, долю ФИО4 равной 7/100, долю ФИО5 равной 7/100 доли;

- погасить записи в ЕГРН на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности и кадастрового учета в соответствии с решением суда, без одновременного обращения собственников.

Истцы ФИО4, С.Н.ВБ., ФИО2, ФИО3, ФИО1, её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО8, Колумб А.В., ФИО9, ФИО10, нотариус Брянской областной нотариальной палаты Брянского нотариального округа Брянской области ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от третьих лиц С.П.АБ., Колумб А.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска БГА, Управления имущественных и земельных отношений БГА, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц -ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», АО «Газпром газораспределение Брянск», Бежицкий РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ЕГРН содержатся актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО3 - доля в праве 39/200, за ФИО4 и ФИО5 - по 39/400 доли в праве, за ФИО2 - доля в праве 30/100.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО6 принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является истец ФИО1

Согласно справке нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что площадь жилого дома изменилась.

В ЕГРН содержится актуальная регистрационная запись о регистрации аренды на земельный участок,с кадастровым номером № площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, С.А.ВВ., С.Н.ВВ., Р.М.МВ., ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, с целью улучшения жилищных условий сособственниками жилого <адрес> произведена реконструкция: истцом ФИО1 (наследник ФИО6) самовольно возведена самовольная пристройка Лит. А4 (жилая пристройка площадью 8,4 кв.м.), истцом ФИО3 возведена самовольная пристройка лит.а3 (веранда 4,1 кв.м.), истцом ФИО2 возведена самовольная пристройка лит.а2 (веранда – 6,9 кв.м.), истцами ФИО4 и ФИО5 возведена самовольная пристройка Лит. А3 (жилая пристройка площадью 4,3 кв.м.).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на 04.02.2021г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, составляет165,4 кв.м., жилая площадь жилого дома -90,4 кв.м., площадь всех частей здания – 182, 9 кв.м.

Как следует из технического паспорта, разница в площадях возникла за счет текущего ремонта и строительства пристроекЛит. А2, А3, А4, на возведение пристроек А3, А4, а2, а3 разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, с самовольными пристройками А3, А4, а2, а3 выполнены из качественных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Согласно указанному техническому заключению, расположение самовольно возведенных жилых пристроек (лит А3, А4) и неотапливаемых веранд (Лит а2, а3) на земельном участке не в полной мере отвечают требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, согласно которому, расстояние от границы участка должно быть не менее 3м до стены жилого дома, до хозяйственных построек – 1 м.

Расстояние от стен самовольно возведенной жилой пристройки (лит А3) до границы с <адрес> и до <адрес> – более 3 м, однако до соседнего <адрес> – менее 3м, что не в полной отвечает требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Расстояние от стен самовольно возведенной жилой пристройки (лит А4) до границы с <адрес> и до соседнего <адрес> – более 3м, однако, до границы с <адрес> – менее 3м, что не в полной мере соответствует требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Расстояние от стен самовольно возведенной неотапливаемой веранды (лит а2) до границы с <адрес> и до соседнего <адрес> – более 3м, однако, до границы с <адрес> – менее 3м, что не в полной мере соответствует требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Расстояние от стен самовольно возведенной неотапливаемой веранды (лит а3) до границы с <адрес>– более 3м,однако, <адрес>– менее 3м, что не в полной мере соответсвует требованиям п.7.1. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Противопожарное расстояние между самовольно возведенной жилой пристройкой лит.А4 и соседним жилым домом <адрес> фактически составляет более 10 метров, противопожарное расстояние между самовольно возведенной жилой пристройкой лит.а2 и соседним жилым домом <адрес> составляет более 12 метров, что соответствует требованиям п. 4 СП 4.13130.2013. Свод Правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Противопожарное расстояние между самовольно возведенными жилой пристройкой лит.А3, верандой лит.а3 и соседним жилым домом <адрес> фактически составляет менее 10 метров, что не соответствует требованиям п. 4 СП 4.13130.2013. Свод Правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные жилые пристройки лит.А3, А4, неотапливаемые веранды лит.а2, а3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций. На их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законную интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд принимает указанное техническое заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, так как составлено с соблюдением правовых норм и правил, установленных для производства подобного рода исследований. Неполноты и неясности заключение специалиста не содержит.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8, собственник жилого дома по адресу: <адрес>, и Колумб А.В., собственник жилого дома по адресу: <адрес>, представили суду заявления об отсутствии у них возражений против сохранения жилого дома истцов в реконструированном состоянии с учетом существующего фактического расстояния между жилыми домами.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда АО «Газпром газораспределение Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования системы газоснабжения объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что система газоснабжения соответствует проектной документации, самовольного переноса и перемонтажа (в т.ч. и газового оборудования) не отмечено. Жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, располагается на расстоянии 9,9 м от газораспределительного газопровода низкого давления, проходящего по <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольная реконструкция спорного жилого дома не нарушает целевое использование земельного участка, при этом истцы пользуются земельным участком на законных основаниях, реконструкция жилого дома произведенабез существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных требований, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалистов, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого <адрес> в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания – 182,9 кв.м, общей площадью 165,4 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО6 следует, что её единственным наследником является истец ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества у ФИО6

Принимая во внимание, что спорное имущество принадлежало ФИО6 на законных основаниях, других наследников, кроме истца ФИО1, не имеется, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право получить 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую при жизни ФИО6 в порядке наследования после её смерти.

С учетом произведенной реконструкции жилого дома, доли сособственников подлежат изменению: за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на 34/100 доли, за ФИО3 - на 20/100 доли, за ФИО2 – на 32/100 доли, за ФИО4 и ФИО5 - 7/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на 31/100 долю домовладения, общей площадью 149,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является излишним.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных Лит.А4, А3, а2, а3, площадью всех частей здания – 182,9 кв.м, общей площадью 165,4 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» по Центральному Федерльному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить долевое участие собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО1 – на 34/100 доли, за ФИО2 – на 32/100 доли, за ФИО3 – на 20/100 доли, заСелифоновым Андреем Викторовичем – на 7/100 доли, за ФИО5 – на 7/100 доли.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом и основанием для регистрации права собственности за указанными лицами в соответствии с настоящим решением в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Максимова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 г.