Решение № 2-661/2018 2-661/2018~М-572/2018 М-572/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-661/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 сентября 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права на обращение с заявлением о снятии с кадастрового учета здания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что решением Череповецкого районного суда от <дата> года удовлетворены его требования к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный в <адрес>. До настоящего времени решение суда от <дата> года не исполнено. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Череповецкому району возбуждено исполнительное производство. В <дата> году он обращался в прокуратуру Череповецкого района по факту бездействия судебного пристава-исполнителя. <дата> года ОСП по Череповецкому району привлечен специалист для проведения оценки недвижимого имущества, составлен акт ареста и описи на земельный участок, в удовлетворении требований о передаче земельного участка в собственность отказано. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Череповецкому району исполнительное производство № <№> прекращено в связи с невозможностью установления местонахождения должника. Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом, который сгорел и собственником ФИО3 не восстанавливался. В настоящее время истец имеет намерение приобрести данный земельный участок в счет погашения задолженности ответчика. Самостоятельно прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО3 имеет регистрацию в сгоревшем жилом доме, в течение длительного времени в нем не проживает. Поскольку жилой дом сгорел, то право собственности ответчика на жилой дом прекращается в связи с утратой жилого помещения. С учетом увеличения и уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: - прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за истцом право на обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 04 сентября 2018 года производство по делу в части требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования указанным жилым домом, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, снятии с кадастрового учета жилого дома- прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований; из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исключен отдел УМВД России по Череповецкому району Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, увеличенные и уточненные требования поддержала. Суду пояснила, что решение суда от <дата> года о взыскании с ответчика денежныхсредств и обращении взыскания на земельный участок до настоящего времени не исполнено, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен спорный жилом дом. Жилой дом сгорел в <дата> года, его не существует на земельном участке как объекта недвижимости. Место жительства ответчика не известно. Иным способом истец не имеет возможности защитить свои права, судебный пристав ОСП по Череповецкому району УФССП России по Вологодской области при наличии записи в ЕГРН по жилому дому не принимает мер к обращению взыскания на земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Рыжова Е.А., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает, что оснований возражать против удовлетворения требования о прекращении права собственности на жилой дом не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица -Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 38,2 кв. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу:<адрес>. ЕГРН содержит актуальную запись от <дата> года об ипотеке данного земельного участка в пользу ФИО1 на основании договора залога недвижимости от <дата> года, дополнительного соглашения к договору от <дата> года. В случае удовлетворения требований истца решение суда будет являться основания для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на жилой дом, однако основанием для снятия с кадастрового учета указанное решение являться не будет. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 23 Закона о регистрации недвижимости документом, подтверждающим прекращение существования здания в связи с гибель или уничтожением такого объекта недвижимости является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений ЕГРН подтверждает прекращение существования здания. Рекомендуют истцу дополнить заявленные требования требованием о признании права на обращение в Управление с заявлением о снятии с кадастрового учета здания.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации сельского поселения Уломское Череповецкого района Вологодской области, ОСП по Череповецкому району УФССП России по Вологодской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела № <№>, материалы надзорного производства прокуратуры Череповецкого района Вологодской области <№>, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведённой правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объектах недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН ответчику ФИО3 принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2000кв.м и находящийся на нем жилой дом № ХХ с кадастровым номером <№> площадью 38,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

По информации Управления Росреестра по Вологодской области от 06 августа 2018 года в ЕГРН сведений о прекращении существования указанного жилого дома не содержится; жилой дом имеет статус «учтенный» с кадастрового учета не снят; расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>. Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано <дата> года на основании договора купли-продажи от <дата> года. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано <дата> года на основании договоры купли-продажи земельного участка № ХХХ от <дата> года, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области. ЕГРН содержит актуальную запись от <дата> года об ипотеке данного земельного участка в пользу ФИО1 на основании договора залога недвижимости от <дата> года, дополнительного соглашения к договору залога недвижимости от <дата> года (л.д.30-31,61-64).

Решением Череповецкого районного суда Вологодской области от <дата> года (дело № <№>) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество; с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору целевого займа от <дата> года в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности (л.д.19-22).

<дата> года судебным приставом-исполнителем ОСП по Череповецкому району УФССП России по Вологодской области возбуждено исполнительное производство № <№>. В ходе исполнительных действий на земельный участок с кадастровым номером <№> составлен акт описи и ареста имущества, <дата> года привлечен специалист для оценки арестованного имущества (л.д.23). До настоящего времени решение суда от <дата> года о взыскании с ФИО4 задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, не исполнено.

<дата> года судебным приставом-исполнителем ОСП по Череповецкому району УФССП России по Вологодской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства, возвращении исполнительного документа взыскателю на основании п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», с указанием невозможности установления местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях (л.д.29).

Согласно адресной справке УМВД России по Вологодской области от <дата> года ответчик ФИО3 на территории Вологодской области регистрации не имеет (л.д.39).

Из информации судебного пристава-исполнителя ОСП по Череповецкому району УФССП России по Вологодской области от <дата> года следует, что согласно акту осмотра земельного участка администрации Уломского сельского поселения на земельном участке отсутствует жилой дом; заявка на оценку арестованного имущества вернулась, поскольку по сведениям ЕГРН на земельном участке находится жилой дом; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу. По данным УНД и ПР ГУ МЧС России по Вологодской области жилой дом сгорел. При повторном направлении заявки на оценку земельного участка было отказано, так как необходимо снять с регистрационного учета жилой дом. Согласно справке администрации Уломского сельского поселения от <дата> года ФИО3 регистрации по месту жительства и регистрации по месту пребывания на территории поселения не имеет, проживает на Украине. <дата> года исполнительное производство окончено по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве (л.д.72-74).

Из ответов на запрос суда администрации сельского поселения Уломское Череповецкого района Вологодской области от 15 августа 2018 года следует, что ФИО3 регистрации по месту жительства и пребывания на территории поселения не имеет и фактически не проживает. По адресу: <адрес> по месту жительства и пребывания никто не зарегистрирован. Документы по уничтожению дома № ХХ в результате пожара в администрации отсутствуют; данный жилой дом сгорел, восстановление его не производилось; в настоящее время на земельном участке строения отсутствуют (л.д.58, 101).

Из акта обследования от <дата> года, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что в ходе осмотра принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксирован факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, назначение «жилое», площадью 38,2 кв.м. Актом обследования подтверждается прекращение существования указанного объекта (л.д.111-112).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства документально подтвержден факт уничтожения жилого дома № ХХ с кадастровым номером <№> площадью 38,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>; жилой дом прекратил существование в качестве объекта гражданских прав в связи с гибелью объекта.

Наличие в сведениях ЕГРН зарегистрированного права собственности ответчика ФИО3 на данный объект недвижимости противоречит действующему законодательству, нарушает права взыскателя по исполнительному производству ФИО1 на исполнение решения суда

В соответствии с ч. 1 ст.235 Гражданского кодекса РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели илиуничтоженииимущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учета и государственной регистрации в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истца и в части признания за ним права на обращение в Управление Росреестра по Вологодской области о снятии с кадастрового учета здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права на обращение с заявлением о снятии с кадастрового учета здания - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в связи с его уничтожением.

Признать за ФИО1 право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 38,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г.Савилова

Текст мотивированного решения составлен 06 сентября 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова