Решение № 2-1384/2017 2-1384/2017~М-1403/2017 М-1403/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1384/2017

Дело №2-1384/17 18 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований, о взыскании задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами в сумме 71 864,56 рубля, пени в сумме 25 212,07 руб, а также расходов по оплате государственной пошлины о вынесении судебного приказа 1 716 руб, по оплате государственной пошлины в сумме 3 163,78ру.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Однако плату за пользование коммунальными услугами она не вносит, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 71 864,56руб, пени 25 212,07 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 заявленные требования не признала, что данное помещение, расположенное в <адрес> переведено из жилого в нежилое помещение, используется под магазин. Коммунальные услуги должны быть оплачены как за нежилое помещение, кроме того, ответчица намерена заключить договор с теплоснабжающей организацией.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение об управлении домом управляющей организацией ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание», утвержден текст договора на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖКО» получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» и ФИО4, действующим от лица собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> заключен договор об управлении многоквартирным домом (л.д.76-93).

Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ООО «УК «ЖКО» заключило договоры на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор об организации и проведении дератизационных и дезинсекционных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ. Между ОАО «Южно-Кузбасская ГРЭС» и ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное обслуживание» заключен договор теплоснабжения №-ТВ в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять, в том числе тепловую энергию, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (л.д.94-105).

Согласно протоколу очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> утвержден тариф с ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту и обслуживанию МКД в размере 16,50 рублей (л.д.106-108).

Ответчик ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заявляется собственником жилого помещения - квартиры площадью 57 кв.м., расположенной в <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, указывая на то, что ранее данная квартира была переведена в нежилое, представила в материалы дела выписку из решения городского Совета народных депутатов Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден акт межведомственной комиссии о признании жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу непригодным для постоянного проживания, и его переводе из жилого в нежилое.

Распоряжением администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешена реконструкция нежилого помещения под магазин (л.д.152), подписан лист согласования на перепланировку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153), составлен план нежилого помещения после реконструкции (л.д.156), подписан лист согласования от ДД.ММ.ГГГГ к проекту перепланировки, который необходимо получить в МУ «ГКЦ <адрес>» (л.д.158).

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на нежилое помещение -магазин, общей площадью 57,8 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.165).

Таким образом, ФИО3, будучи ранее собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ начала процедуру перевода данного помещения из жилого в нежилое, в ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена реконструкция помещения под магазин, составлен план, и ДД.ММ.ГГГГ был подписан лист согласования перепланированного помещения.

Кроме того, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила данное жилое помещение своей дочери ФИО1, за которой ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.143).

Таким образом, установлено, что бывший собственник квартиры ФИО3, начав процедуру перевода жилого помещения в нежилое, а затем ответчик ФИО1, не выполнили все необходимы требования по порядку перевода жилого помещения в нежилое, что находит также свое отражение в ответе администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, и подтверждается тем, что в Государственном кадастре недвижимости данный объект стоит на учете как жилое помещение – квартира. Тем самым ответчик не оформил в установленном законом порядке свои права на нежилое помещение.

Из искового заявления и представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги – содержание и текущий ремонт, холодная вода ОДН, горячая вода ОДН, электроэнергия ОДН и отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 864,56 руб., пени 25 212,07 руб.

Довод представителя ответчика о том, что представленный истцом расчет суммы долга является неверным, поскольку произведен по тарифам жилого помещения, суд полагает не состоятельным, и опровергается установленными выше обстоятельствами.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом незаконно применяются различные тарифы для начисления платы за отопления, так как тариф для <адрес> отличен от тарифа для <адрес>, необоснованны. Так как из представленных ответчиком счетах для оплаты за жилье и коммунальные услуги усматривается, что в <адрес> нет зарегистрированных граждан, а в <адрес> зарегистрировано и проживает 3 человека. А в соответствии с Решением Совета народных депутатов Осинниковского городского округа №-МНА от ДД.ММ.ГГГГ установлена мера социальной поддержки гражданам, являющимся собственниками и (или) нанимателями жилых помещений многоквартирного дома и зарегистрированным по месту жительства в таких жилых помещениях в установленном законом порядке. При этом установлена плата в размере 100% от тарифов, установленных органами регулирования, на предоставление коммунальных услуг горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств оплаты суммы задолженности за коммунальные услуги ни ответчиком ФИО1, ни ее представителем не представлено. Как не представлено доказательств того, что ответчиком заключен договор на отопление и горячее водоснабжение.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ФИО1 суммы долга по оплате за пользование коммунальными услугами в размере 71 864,56 руб, пени в сумме 25 212,07 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд уточненные требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, расходы истца по оплате им государственной пошлины в сумме 3 112 руб подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины за вынесения судебного приказа в сумме 1 716 руб, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное обслуживание» задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 864 рубля 56 копеек, пени в размере 25 212 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3112 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.12.2017

Судья А.Г.Коптева