Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017~М-1633/2017 М-1633/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1635/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1- адвокатаМайорова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1635/2017 по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СПК Мосэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО ««СПК Мосэнергострой»» о взыскании неустойки в размере527287 рублей 63 коп.с01 июля 2016 года по 30.10.2017 года, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей по договору участия в долевом строительстве, штрафа, ссылаясь на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта долевого строительства произведена не была( л.д.5-9).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Майоров Б.Б. исковые требования поддержал.

ПредставительОАО «СПК Мосэнергострой» представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО « Амтэлстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что 27 ноября 2015 года ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" и ООО "Амтэлстрой" заключили Договор № 21/320 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора объектом инвестирования "Участника долевого строительства" является объем стоимости "квартир на момент подписания настоящего Договора, что составляет 1 553 130 рублей 00 копеек" за квартиру.

Договор между сторонами подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке.

4 февраля 2016 года истец ФИО2 и ООО "Амтэлстрой" заключили Договор № 21/320-1 Уступки прав требования.

Согласно п. 2 и 8 Договора № 21/320-1 Уступки прав требования ООО "Амтэлстрой" уступил свои права по Договору № 21/320 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в отношении однокомнатной квартиры № 84 общей площадью 36.98 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 9 февраля 2016 года и 26 февраля 2016 года, осуществила перевод денежных средств в размере стоимости квартиры, а именно 1 650 000 рублей. Денежные средства получил ООО "Амтэлстрой.

Согласно п.2 договора ФИО2 и ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" вступают в правоотношения, определенные Договором № 21/320 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Договор № 21/320-1 Уступки прав требования согласован и подписан ФИО2 и ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 8 Договора № 21/320-1 Уступки прав требования ФИО2 "вступает в правоотношения" по Договор № 21/320 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с ОАО "Строительно- промышленная компания "Мосэнергострой""без изменения в полном объеме".

Согласно п.п. 1.5, 2.1 Договора № 21/320 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома объем инвестирования ФИО2 соответствует стоимости квартиры на момент подписания договора и составляет 1 553 130 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры равной 42 000 рублей. Цена изменению не подлежит и является окончательной.

Согласно п. 1.8 Договора ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до 1 июля 2016 года и согласно п. 4.1.2 передать квартиру ФИО2 по акту приема- передачи.

Согласно п. 5.1 Договора ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства обязана оплатить другой сторонне предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1.8 Договора ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до 1 июля 2016 года и согласно п. 4.1.2 передать квартиру ФИО2 по акту приема- передачи.

Таким период нарушения срока передачи квартиры в собственность истцом заявлен с 01 июля 2016 года по 30.10.2017 года.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Истцом ответчику направлена претензия, ответа на которую не последовало, на подписание приема-передачи квартиры истца не вызывали. Согласие на изменение договора ФИО2 не давала.Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик в сроки, указанные в договоре, фактически истцу объект долевого строительства не передал; письменное уведомление о вызове истца для подписания акта приема-передачи квартиры не представил, суд находит, что застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора.

Суд считает сумму неустойки в размере412981 рублей 44 коп.за период времени с 01 января 2017 года по 02.10.2017 годаявно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороныи одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд, учитывая период срока нарушения обязательства, объективные причины по которым нарушены сроки сдачи объекта истцу, приходит квыводу, что наиболее разумным будет в данном случае неустойка в сумме 350 000 рублей.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004 г.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истца.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 18 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (с учетом его снижения судом) в размере 110 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, количества судебных заседаний, суд взыскивает с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ОАО ««СПК Мосэнергострой»» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 6 700рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СПК Мосэнергострой» в пользу ФИО2 неустойку за период времени с 01 июля 2016 года по 30.10.2017 годав размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 18 000 рублей, штраф в размере110 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего взыскать с него 508 686 ( пятьсот восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть0 рублей 33 коп.

ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований к Открытому акционерному обществу «СПК Мосэнергострой» отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СПК Мосэнергострой» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова