Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017~М-619/2017 М-619/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1038/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1038/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками иной ? доли являются ответчики. Истец просила признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала, просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости - частью жилого <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 72,3 кв.м., площадью жилых комнат 41,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 16,3 кв.м., 15,9 кв.м., кухниплощадью 13,4 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м.; холодного пристроя литера a1; служебных строений: гаража (литера Г2), двух сараев (литеры Г3, Г4), бани (литера Г5);

- признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО11 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 на праве совместной собственности, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Также судом установлено, что принадлежащая истцу ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома и на часть строения, и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома и на часть строения и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом обследовании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права следует, что указанный жилой дом состоит из: одноэтажного панельного жилого строения литера А, общей площадью - 144,9 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 144,9 кв.м. площадью жилых комнат - 85,6 кв.м, двух холодных пристроев (литеры a, a1); служебных строений: двух гаражей (литеры Г, Г2), трех сараев (литеры Г1, Г3, Г4), бани (литера Г5).

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимымимуществом ФИО1 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью - 72,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,3 кв.м, площадью жилых комнат - 41,9 кв.м. состоящую из: трех жилых комнат, площадью 9,7 кв.м. 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; коридора, площадью 11,2 кв.м; кухни, площадью 13,4 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных строений: гаража (литера Г2), двух сараев (литеры Г3, Г4), бани (литера Г5).

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, выделив 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО17.

Признать одну вторую (1/2) долю жилого дома общей площадью - 72,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,3 кв.м, площадью жилых комнат - 41,9 кв.м. состоящую из: трех жилых комнат, площадью 9,7 кв.м. 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; коридора, площадью 11,2 кв.м; кухни, площадью 13,4 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных строений: гаража (литера Г2), двух сараев (литеры Г3, Г4), бани (литера Г5), находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040 общей площадью - 72,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,3 кв.м, площадью жилых комнат - 41,9 кв.м. состоящую из: трех жилых комнат, площадью 9,7 кв.м. 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; коридора, площадью 11,2 кв.м; кухни, площадью 13,4 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных строений: гаража (литера Г2), двух сараев (литеры Г3, Г4), бани (литера Г5), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью - 72,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,3 кв.м, площадью жилых комнат - 41,9 кв.м. состоящую из: трех жилых комнат, площадью 9,7 кв.м. 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; коридора, площадью 11,2 кв.м; кухни, площадью 13,4 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных строений: гаража (литера Г2), двух сараев (литеры Г3, Г4), бани (литера Г5), расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью - 72,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 72,3 кв.м, площадью жилых комнат - 41,9 кв.м. состоящую из: трех жилых комнат, площадью 9,7 кв.м. 16,3 кв.м, 15,9 кв.м; коридора, площадью 11,2 кв.м; кухни, площадью 13,4 кв.м; санузла, площадью 5,1 кв.м; шкаф, площадью 0,7 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных строений: гаража (литера Г2), двух сараев (литеры Г3, Г4), бани (литера Г5), расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером первым (1), расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО1 ФИО19.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов