Решение № 2-576/2017 2-576/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-576/2017

№ 2-576/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля «21» августа 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Бредихиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от 17 июля 1997 года.

Свои доводы истец мотивирует тем, что 17 июля 1997 года между ней и ответчиком ФИО2 заключён договор дарения. Предметом данного договора являлась 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: основного строения, общей полезной площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, с пристройкой, летней кухней, уборной, погребом, забором. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО3, зарегистрирован в реестре 17 июля 1997 года за № 741. После подписания договора дарения отчуждаемое имущество ответчиком было ей передано, и с того момента она пользуется им как своим собственным. Она и ответчик своевременно не обратились в органы БТИ, а затем в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на приобретённое имущество. Для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявлений от всех участников договора. Ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Судебное извещение ФИО2 было направлено по месту его проживания. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения». Судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела. С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 17 июля 1997 года заключён договор дарения 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Иловлиснкого района Волгоградской области ФИО3. Данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо чтобы обе стороны сделки обратились с заявлением.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, переход права на недвижимое имущество по договору дарения между истцом и ответчиком не зарегистрирован до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ и ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Имущество по договору дарения было передано ФИО1 согласно договору дарения, что не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, установив, что обязательства по договору дарения исполнены, спорное имущество фактически передано истцу, а ответчик уклоняется от подачи заявления в государственный орган для регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от 17 июля 1997 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г.Елисеева