Решение № 2-1350/2019 2-1350/2019~М-968/2019 М-968/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также на праве собственности ему принадлежит часть земельного участка по указанному выше адресу. Собственником данного земельного участка он стал на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Из схемы расположения земельного участка, выданной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащий ему жилой дом расположен на едином земельном участке, в котором 261 кв.м. уже оформлено в его собственность, и 301 кв.м. просит передать ему в собственность. Единым земельным участком он фактически владеет, пользуется, использует его в соответствии с его целевым назначением, несет все расходы на его содержание Желая оформить в собственность весь участок полностью, он обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, на что в дальнейшем получил Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 306 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент управления имуществом городского округа Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения представителя истца определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес> отсутствует.

Согласно сведениям Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении ФИО1, каких-либо земельных участков на территории г.Самары -отсутствует.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 306 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на территории кадастрового квадрата №. В качестве основания для отказа указаны подпункт 2 п. 8 чт. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставлением земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных работ установлено, что между вновь образуемым участок площадью 306 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № имеется не оформленная надлежащим образом часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что не является областью чересполосицы. При подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ, расположенного по адресу: <адрес>, не были приняты координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что принятие указанных координат приведет к нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером № на оформление в собственность, либо в аренду земельного участка, находящегося в границах домовладения № по пер. Ракитный.

Судом установлено, что ФИО1 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 306 кв.м. расположен вне границ красных линий, границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 261 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на спорный земельный участок, истец проживает в жилом доме на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 306 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленного ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: