Решение № 2-2314/2019 2-2314/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2314/2019

Дело № 2-2314/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., помощнике судьи Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> в <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, между домами с номером 15 (земельный участок с кадастровым номером №) и номером 17, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между истцом и Муниципальным унитарным предприятием «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района <адрес> на предмет уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец обращалась в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, на что получила отказ, по причине того, что предоставление земельных участков под многоквартирными домами не предусмотрено действующим законодательством. У ответчика имеется межевой план в отношении спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 Кадастровые работы проводились по заказу администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Указывает, что земельный участок как объект недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет, используется по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства. Возможность оформить земельный участок совместно с соседями в административном порядке отсутствует. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО6 и ФИО1, последняя является собственником квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-22178984, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале 55:20:090101, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1579+/-14. Адрес: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-22178888, земельный участок с кадастровым номером 55:20:090101:5099, расположен в кадастровом квартале 55:20:090101, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, площадь 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-22178888, помещение площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный №, условный №, расположено по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность 55-01/24-3-2002-5515.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-22178984, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Технический паспорт, представленный бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, содержит экспликацию к поэтажному плану, где имеются данные на <адрес>.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости № имеется оценочная опись к акту определения кадастровой стоимости земельных участков, где местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:20:090101:5098 определено по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – личное подсобное хозяйство.По заказу администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 700 кв.м. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь изменилась на 400 кв.м и составляет 1100 кв.м. Документы, подтверждающие первоначальное местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствует.

С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>.

В ответ на заявление истца администрация Омского муниципального района Омской области отказала в предварительном согласовании предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка, указав, что предоставление земельного участка под квартирой не предусмотрено законодательством.

Учитывая изложенное, истец не может в административном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, обращаясь с суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на пользование земельным участком предыдущими собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> кодекса Российской Федерации, и, соответственно, переходе права собственности на земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий такими земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельном участке, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, при переходе права собственности квартиры к ФИО1, к последней перешло право пользования земельным участком на том основании, на котором это право было у прежнего владельца, то есть право собственности.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2019 года.