Решение № 2-1114/2024 2-1114/2024~М-710/2024 М-710/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1114/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-001045-26

Дело № 2-1114/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков. В обосновании иска указал, что истцы ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на названный земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2024 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ, по разделу принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести раздел участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, и смежного с ним земельного участка принадлежащего ответчикам, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек границ данного земельного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1 метр по направлению на юго-восток относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет.

Ошибки вызваны неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

В результате данной реестровой ошибки межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка истца невозможно. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем обратились в суд и просят: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 15.04.2024: <данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором поддержали заявленные исковые требования и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 60), в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 61, 62), в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1 675 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на названный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-59).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек границ данного земельного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1 метр по направлению на юго-восток относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет.

Ошибки вызваны неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находиться в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 53-59).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести межевание и государственный кадастровый учет образованного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 15.04.2024, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являются следующими: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истцов. По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельных участков истцов и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 15.04.2024.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат участков и их декларирование, суд полагает, что границы участков должны быть установлены, в соответствии с границами, фактически существующими на местности. При этом суд учитывает, наличие смежной границы между земельным участком истцов и ответчиков и считает необходимым установить координаты данной границы в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Таким образом, требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка принадлежащего ответчикам и установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 15.04.2024: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2024.