Решение № 2-849/2019 2-849/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-849/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 сентября 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Ю. Д.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - ФИО2,

представителя ответчика: ФИО3 – ФИО4 С.ча, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи лодочного гаража, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности, в котором просит признать заключенную ответчиками сделку мнимой и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи лодочного гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что он полностью выполнил требования указанного договора, передав ответчику требуемые по договору 5 миллионов рублей, ФИО2 свои обязательства по оформлению прав на данное имущество не выполнил, а продал лодочный гараж ФИО3 Договор между ФИО2 и ФИО3, по его мнению, имеет признаки мнимой (притворной) сделки, и подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, так как письменного договора между ними не заключалось, сумма сделки была определена аморфно, доказательств передачи денег не имеется, поэтому просит признать заключенный между ответчиками договор купли-продажи недействительным в силу ничтожности, и признать за ним право собственности на лодочный гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что с ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи лодочного гаража, общей площадью 132,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Морской, <адрес>, по которому им от истца получено 5 миллионов руб. Поскольку заключать договор купли-продажи намерений не было, он вернул ФИО1 деньги в сумме 5 миллионов рублей. Однако подтвердить это не может, поэтому признает необходимость вернуть истцу денежные средства в сумме 5 миллионов руб.

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя исковые требования не признала, пояснив. что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в соответствии с нормами законодательства РФ, зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи лодочного гаража, общей площадью 132,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Морской, <адрес>, право на объект недвижимости не было переоформлено в установленный договором срок, ФИО2 должен вернуть истцу полученные от него денежные средства и 50% от указанных средств в виде штрафных санкций, согласно условиям договора, в связи с чем просит отказать удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи лодочного гаража.

Из п.1.1 договора следует, что стороны договорились о заключении в будущем, в течение 2 (двух) месяцев, с момента, установленного п. 3.1.1 настоящего договора, договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: помещения № лодочного гаража № базы-стоянки причала №, назначение: нежилое, площадью 132,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>

Согласно п. 2.1 договора цена указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере 5 миллионов руб.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.4 настоящей статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.6 настоящей статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из условий предварительного договора, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в течение двух месяцев, исчисляемых со дня списания денежных средств в пользу продавца, подтвержденной выпиской из банка (п.3.1.1 договора).

Денежные средства перечислены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор купли–продажи объекта недвижимости должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако в течение указанного срока договор купли-продажи не заключен и сторонами не направлено предложение заключить этот договор.

Учитывая изложенное, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Согласно п.4.3 предварительного договора, если по истечении установленного срока в 30 календарных дней право на объект не будет переоформлено, продавец должен будет вернуть покупателю все полученное от покупателя денежные средства, а также 50% от указанных средств в качестве штрафных санкций в течение 5 дней.

Доказательств возврата ФИО1 денежных средств ФИО2 не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи помещения № лодочного гаража № базы стоянки причала №, назначение объекта: нежилое, площадью 132,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Морской, <адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчиками договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

Доводы истца о том, что сделка носит мнимый характер, поскольку сумма сделки сторонами определена аморфно, цена договора не соответствует действительной стоимости имущества, доказательств передачи денег не имеется, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить порочность воли каждой из ее сторон, в том числе и покупателя.

Вместе с тем, установленные судом обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами совершенных сделок, поскольку имеются доказательства того, что покупатель располагала денежными средствами и совершала действия по использованию, владению и распоряжению приобретенным недвижимым имуществом с момента фактического исполнения спорных сделок, что, истцом не опровергнуто и иное не доказано.

Из п. 2.1 договора следует, что продавец подтвердил факт передачи ему денежных средств, претензий материального характера стороны друг к другу не имеют.

Согласно п. 5 договора передача недвижимого имущества производится при подписании настоящего договора, что имеет силу акта приема-передачи, составления отдельного документа об этом сторонами не требуется.

Право собственности ФИО3 на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Довод истца о несоответствии цены сделок действительной стоимости имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не относится к предмету доказывания факта мнимости сделки.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

На основании п.1 ст. 424 настоящего Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При совершении сделок сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, произведен расчет и передача имущества по сделке, договор подписаны сторонами сделки, и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п.2 договора цена продаваемого нежилого помещения определена сторонами в денежной сумме в размере 900 000 руб. Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что заключенная ответчиками сделка совершена лишь для вида, в силу чего является мнимой.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оснований для признания ничтожным заключенного ответчиками договора купли-продажи нежилого помещения как мнимой сделки, не имеется.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона, основания для прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимости и признания за истцом права собственности на него отсутствуют.

Исковых требований о взыскании с ФИО2 денежных средств истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья