Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-69/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково 04 мая 2017 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Ренгольд Л.В.,

при секретаре Сабаевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69 /2017 по иску ФИО1 к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку- объект недвижимого имущества – гараж. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, через дорогу от дома №. Данный земельный участок предоставлен ему администрацией Седельниковского муниципального района Омской области на основании договора аренды земельного участка № 11 от 04.07.2012 г. и соглашения № 1 от 11.06.2015 г. к нему. В 2016 г. он построил на данном земельном участке гараж. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку гараж возведен не на капитальном фундаменте и не является объектом индивидуального жилищного строительства. Возведенный им гараж обладает признаками самовольной постройки, так как на момент обращения в орган местного самоуправления с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта истек срок аренды земельного участка. Гараж возведен им на собственные средства и собственными силами. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж не находится в непосредственной близости от домов, иных построек и гаражей по <адрес>. При обращении в Администрацию Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области ему было отказано в получении акта на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку истек срок аренды земельного участка. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Седельниковского районного суда Омской области от 05.04.2017 г. в качестве соответчика привлечена Администрация Седельниковского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что для постройки гаража ему была необходима древесина. Ему долго, около 7 месяцев, отводили деляну для заготовки леса. Гараж он строил своими силами и за свои денежные средства, и не смог в период действия аренды земельного участка его построить. Ему необходимо установить право собственности на гараж, чтобы приобрести затем земельный участок, на котором он расположен, в собственность.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска, и пояснил, что все действия, связанные с предоставлением земельного участка, на котором расположен спорный гараж, должны осуществляться Администрацией Седельниковского муниципального района Омской области, так как данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Седельниковского муниципального района Омской области ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска, и пояснил, что в настоящее время продление договоров аренды земельных участков, ранее заключенных для постройки гаражей, не предусмотрено. Спорный гараж был построен по истечении срока договора аренды. Если бы гараж был построен во время действия срока договора аренды, то земельный участок был бы приобретен истцом с меньшими затратами. Истец может обратиться в Администрацию Седельниковского муниципального района Омской области с целью выкупить земельный участок, на котором расположен спорный гараж, но данный земельный участок может быть продан только путем проведения торгов на аукционе лицу, предложившему наибольшую цену за него.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 не получал разрешение на строительство спорного гаража.

Из договора аренды земельного участка № 11 от 04.07.2012 г.(л.д.5-7) следует, что Арендодатель (Администрация Седельниковского муниципального района Омской области) сдает, а Арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 104 кв.м., в границах, указанных на плане из категории земель :»земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения гаража», местоположение: <адрес>, (через дорогу от дома №). Данный земельный участок передается в аренду сроком на 3 года ( с 04.07.2012 г. по 03.07.2015 г.).

Из Соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 04.07.2012 г. № 11 от 11.06.2015 г. следует, что продлен договор аренды земельного участка от 04.07.2012 г. № 11, предоставленный для размещения гаража, сроком на 11 месяцев с 05.07.2012 г. по 05.06.2016 г.

Технический паспорт на гараж составлен по состоянию на 18.01.2017 г., выдан 30.01.2017 г. В данном техническом паспорте указано, что объект введен в эксплуатацию в 2016 г.

Сторонами не оспаривается, что спорный гараж построен по истечении срока, указанного в договоре аренды земельного участка, в том числе по истечении срока, указанного в Соглашении № 1 к договору аренды земельного участка от 04.07.2012 г. № 11 от 11.06.2015 г.

Таким образом, судом установлено, что гараж построен истцом на не принадлежащем ему земельном участке, по истечении срока аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ренгольд Л.В.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 09 мая 2017 года.

Председательствующий Ренгольд Л.В.