СудАкт в соцсетях

Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-262/2017

Шатковский районный суд (Нижегородская область) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Волковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании уплаченных денежных средств по договору и за регистрацию имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании ст.ст.450, 453, 557 и 1102 ГК РФ обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании уплаченных денежных средств по договору в сумме 52000 рублей и за регистрацию имущества - 2000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что им ДД.ММ.ГГГГ с ТУ Росимущества в Нижегородской области был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Этот договор был заключен на основании решения об определении победителя торгов, проведенных продавцом ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с условиями о продаже с торгов вышеуказанной квартиры им была полностью произведена оплата за имущество общей стоимостью 52000 рублей. Тридцать тысяч рублей уплачено в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ., а двадцать две тысячи рублей оплачены ДД.ММ.ГГГГ.. Это подтверждено в договоре № купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. со своей стороны обязательства по договору им выполнены полностью.

В соответствии с п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. передача имущества покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому судебным приставом-исполнителем, передавшим имущество на реализацию, и покупателем. Но им акт передачи имущества подписан не был и фактически имущество ему не передавалось. Ни судебный пристав-исполнитель, ни продавец имущества не выполнили условия договора купли-продажи квартиры и не предприняли никаких мер по передаче имущества ему, как покупателю до государственной регистрации права.

Кроме того, как выяснилось из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Этот факт также подтвержден в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., то есть продавец - ТУ Росимущества осуществлял продажу отсутствующего имущества.

За расторжением договора он обращался к ответчику, но ему ДД.ММ.ГГГГ. был дан ответ, что у Территориального управления отсутствуют полномочия по расторжению договоров купли-продажи арестованного недвижимого имущества, и для восстановления своих нарушенных прав было предложено разрешить спор в судебном порядке.

ИстецФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца - ФИО2 иск поддержал полностью.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представитель не явился, заявлений об отложении судебного заседания не поступило, возражений на иск не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Судом исследованы письменные доказательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств по договору и за регистрацию имущества, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4, 5 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (продавец) и гр-ном ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Имущество продавалось на основании постановления судебного пристава-исполнителя Канавинского РО УФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ..

Этот договор был заключен на основании решения об определении победителя торгов, проведенных продавцом ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №).

В соответствии с условиями о продаже с торгов вышеуказанной квартиры ФИО1 была полностью произведена оплата за имущество общей стоимостью 52000 рублей. Тридцать тысяч рублей уплачено в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ., а двадцать две тысячи рублей оплачены ДД.ММ.ГГГГ.. Это подтверждается записями в п.2.2-2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ..

Тем самым ФИО1 (истец по делу) со своей стороны обязательства по договору выполнил полностью.

В соответствии с п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. передача имущества покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому судебным приставом-исполнителем, передавшим имущество на реализацию, и покупателем.

Акт передачи имущества подписан не был и фактически имущество ФИО1 (покупателю) не передавалось. Ни судебный пристав-исполнитель, ни продавец имущества не выполнили условия договора купли-продажи квартиры и не предприняли никаких мер по передаче имущества покупателю до государственной регистрации права.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Этот факт также подтвержден в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., то есть продавец - ТУ Росимущества осуществлял продажу отсутствующего имущества, которое не существовало в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ..

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что в ходе визуального осмотра было установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, как объект капитального строительства данный многоквартирный дом прекратил свое существование в результате сноса.

ФИО1 обращался к ответчику по поводу расторжения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ. ему был дан ответ, что у Территориального управления отсутствуют полномочия по расторжению договоров купли-продажи арестованного недвижимого имущества, и для восстановления своих нарушенных прав было предложено разрешить спор в судебном порядке.

Таким образом, ответчик в добровольном порядке отказался расторгнуть указанный договор, в связи с чем покупатель ФИО1 был вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры следует расторгнуть, т.к. одной из сторон (продавцом) существенно нарушены его условия, продано имущество, которого уже не существовало. Также необходимо взыскать с ответчика уплаченные суммы денежных средств, а именно 52000 рублей (стоимость квартиры) и 2000 рублей (госпошлина за регистрацию договора).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в полном размере госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО1.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства - 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей, денежные средства за регистрацию недвижимого имущества - 2000 (две тысячи) рублей, расходы по госпошлине - 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.В.Лапаев