Решение № 2-1976/2021 2-1976/2021~М-1637/2021 М-1637/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1976/2021

73RS0002-01-2021-004743-24

Дело № 2 –1976 /2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 июня 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

с участием адвоката Кириллова С.П., представившего удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу и ограниченной ответственностью «ЛепГранд» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛепГранд» о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указав, что ему на праве собственности принадлежит здание по адресу: <адрес>

15 января 2016 года между ним и ООО «ЛепГранд» был заключен Договор на аренду помещения №б/н в здании по адресу: <адрес> Предметом Договора было подвальное помещение площадью 73 кв.м. с выходом площадью 20 кв.м.

Указанные выше Объекты аренды были переданы по акту приема-передачи от 15 декабря 2016 года. Договор от 15.01.2016г. действует с момента его подписания и до 15.12.2016 (пункт 5.2 договора). Согласно п. 5.3. Договора в случае отсутствия разногласия договор пролонгируется.

Согласно пункту 4.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 9000,00 руб. 15 числа каждого месяца. В нарушение условий Договора по состоянию на 01 апреля 2021 года арендные платежи за период с 01.04.2016 по 01.04.19 не производились.

Таким образом задолженность по арендной плате на 01.04.2021г. составляет 108 000 руб.

Согласно п.5.1 Договора, в случае просрочки платежа за аренду устанавливается пени в размере 3% за каждый просроченный день от суммы ежемесячного платежа. Сумма пени согласно его расчету за просроченный период составляет 108 000,00 руб. х 3% х365 = 1182 600 руб. за период с 01.04.2018г. по 01.04.19г. Истец снижает размере пени до 892000 руб. Просит суд взыскать с ООО «ЛепГранд» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 108000 рублей и пени в размере 892000 руб.

В судебное заседание истец не явился, ранее свои исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что половина подвала занимал ФИО3, и половина подвала занимал ООО «ЛепГранд». Оригинал договора аренды, заключенного с ООО «ЛепГранд» не сохранился.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Суду дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что был один единственный договор аренды от 15.12.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО3, который в тот момент был соучредителем ООО «ЛепГранд» и его заместителем. Юридическое лицо занимало все подвальное помещение, за исключением помещения, которое занимал автомагазин. Договор был заключен с ФИО6 как с физическим лицом, поскольку это было условием самого ФИО1 Арендные отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, когда истец ограничил доступ в арендованное нежилое помещение.

Представитель ответчика – Кириллов С.П. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что директором ООО «ЛепГранд» было подано заявление в ОМВД по Засвияжскому району г.Ульяновска о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК РФ. Договор аренды между ООО «ЛепГранд» и ФИО1 никогда не заключался, в представленной суду копии договора аренды содержится ссылка на адрес юридического лица: <адрес>, но по данному адресу ответчик зарегистрирован лишь в 2019 году.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аналогичное положение содержится в пункте 2.1.2 Договора аренды, заключенном между сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <адрес>

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 08.11.2019 г. по делу № 2-1556/2019 удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за период с 15.12.2016 по 15.07.2019 по договору аренды № б/н от 15.12.2016, где предметом выступали спорные помещения.

Кроме того, решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 27.10.2020 г. по делу № 2-2513/20 удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды за период с 01.10.2019 по 31.12.2019

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 11.02.2020 г. по делу № 2-273/2020 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, при этом установлено, что арендные отношения прекращены 01.04.2019 г.

При рассмотрении указанных дел, ФИО1 не отрицал факт того, что договор аренды нежилого помещения был заключен с ФИО3, в данном арендуемом помещении осуществляло свою деятельность ООО «ЛепГранд».

Истец заявляя требования о взыскании задолженности по договору аренды №б/н от 15.01.2016 с ООО «Легранд», оригинал договора не представил.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 09.01.2020 подписанного ФИО1 и ФИО3 нежилое помещение по адресу: <адрес> ФИО3 были сданы нежилые помещения по договору аренды от 15.12.2016 площадью 73 кв.м. с выходом пл.9 кв.м. и площадью 45 кв.м. включая подвал.

Из постановления о приостановлении предварительного следствия в связи с п.1 ч.1 ст. 208 УПК РФ от 09.12.2020 усматривается, что 15.12.2016 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения площадью 45 кв.м. и подвального помещения общей площадью 73 кв.м. по адресу: <адрес> С указанного времени в данном арендуемом помещении осуществляло свою деятельность ООО «ЛепГранд», генеральным руководителем которого является ФИО5 До июля 2020 года соучредителем ФИО5 являлся ФИО3 Предметом деятельности общества является производство изделий из бетона, гипса и цемента, отделочные работы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19.04.2019 ООО «ЛепГранд» сменило юридический адрес на адрес: <адрес>, при этом в копии представленного договора аренды №б/н от 15.01.2016 указан данный адрес, что не соответствует дате договора.

Часть 2 статьи 71 ГПК РФ определяет, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Представленные истцом договор аренды помещения от 15.01.2016 не являются ни подлинниками, ни надлежащим образом заверенными копиями, что не отрицается стороной истца. На данное обстоятельство также указала сторона ответчика, утверждающая, что ООО «ЛепГранд» не заключал с истцом данный договор и не подписывал его и акт приема-передачи помещений.

ФИО1 не предпринимал каких-либо действий к передаче ему ответчиком спорных помещений.

Таким образом исковые требования ФИО1 к Обществу и ограниченной ответственностью «ЛепГранд» о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛепГранд» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.04.2016 по 01.04.2019 в размере 108000 рублей и неустойки в размере в размере 892000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родионова