Решение № 2-4161/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-4161/2024

Дело №2-4161/2024

54RS0003-01-2024-005365-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Королёвой У.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ площадью 19 кв.м, находящийся в ГК «Фара» по адресу: г.Новосибирск, ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГК «Фара» и владеет нежилым помещением __ площадью 19 кв.м. В 1990 году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся на праве бессрочного пользования у электровакуумного завода, на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16.04.1943, решения исполнительного комитета от 23.03.1983 __ решения исполнительного комитета от 20.01.1989 __ решения исполнительного комитета от 15.01.1990 __ В 1992 году владельцами строящихся гаражей организован ГК «Фара». Строительство велось с разрешения администрации электровакуумного завода и в 1992 году завершилось. В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Территория, фактически занимаемая ГК «Фара», относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления, т.к. законом не предусмотрено иное. ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г.Новосибирске. Письмом соответствующего уполномоченного на распоряжение от имени органа местного самоуправления структурного подразделения мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... и последующее предоставление земельного участка с указанным месторасположением в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (как собственнику объекта недвижимости) в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде. При этом мэрия г.Новосибирска акцентирует внимание на возможности образования земельного участка с местоположением: г. Новосибирск, ... в случае признания права собственности на объект недвижимости ГК «Фара» по указанному адресу, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте. Таким образом, уполномоченный распорядитель земель выразил свою волю о возможности образования и предоставления испрашиваемого земельного участка ГК «Фара». Поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права на гаражный бокс, обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил (л.д.86).

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

На основании пунктов 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Новосибирского городского совета народных депутатов от 23.03.1983 __ закреплены права предприятия п/я В__ на земельный участок площадью до 28 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я В__ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке (л.д.17-19).

20.01.1989 исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д.20-21).

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 15.01.1990 __ в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства пятиэтажного жилого дома (решение горисполкома от 20.01.1989 __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от 23.03.1983 __ в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию. Поскольку существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей, решено по окончании строительства гаражи передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу (л.д.22-24).

Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» от 18.03.2009, во исполнение от 15.01.1990 решения __ создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода разработан и утвержден проект, в котором предусмотрено две очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году, гаражи приняты в эксплуатацию в конце 1992 года (л.д.8).

Из материалов дела следует, что 15.12.1992 владельцами строящихся гаражных боксов организован ГК «Фара» (л.д.41-45).

Гаражные боксы ГК «Фара» возводились на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании завода.

В 1993 году предприятие реорганизовано и его правопреемником стала Холдинговая компания ОАО «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформило новый земельный участок. Четыре блока гаражных боксов ГК «Фара», расположенные на ..., не включены в земельный участок, принадлежащий ХК ОАО «НЭВЗ-Союз».

Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от 27.07.2009 __ гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г. Новосибирск, ... (л.д.39).

В соответствии с актом от 15.07.1998 для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного комиссариата электропромышленности СССР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска для строительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства (л.д.9-16).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу пунктаункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данными технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2009 гаражный бокс __ площадью 19 кв.м, расположен в блоке __ (л.д. 49-84).

Доказательства формирования земельного участка для эксплуатации гаражей по адресу: г.Новосибирск, ... предоставления его ГК «Фара» не представлены. Со слов истца, такой участок не сформирован и не предоставлялся. Таким образом, зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.25-37).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно справке ГК «Фара» истец паевой взнос за принадлежащее ему нежилое помещение оплатил полностью, ФИО2 предоставлен гаражный бокс №__, общей площадью 19 кв.м, находящийся в блоке №1 ГК «Фара», расположенный по адресу...

При таких установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 выплатил паевые взносы в полном объеме, гараж возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

__ гаражного кооператива «Фара» по адресу: город ...

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 24.10.2024.

Судья А.В. Адаменко