Решение № 2-5682/2017 2-770/2018 2-770/2018 (2-5682/2017;) ~ М-5013/2017 М-5013/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-5682/2017

27.02.2018г. Дело № 2-770/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.

При секретаре Арслановой А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5349/2016 от 06.10.2016г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> относящиеся к объекту недвижимого имущества и использующееся в качестве гаража №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер № в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 98-102).

Решение вступило в законную силу.

После вступления в законную силу решения суда по делу № 2-5349/2016 от 06.10.2016г., ФИО3 обратился в Управление Росреестра по СПб с заявлением о регистрации своего права собственности на гараж, в удовлетворении которого ему было отказано.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2а-2751/2017 от 09.08.2017г. решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № признано незаконным, нарушающим права ФИО1; Управление Росреестра по СПб обязано судом повторно рассмотреть заявление ФИО1 о регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; об исполнении решения сообщить административному истцу ФИО1 и суду (л.д. 11-25).

Решение вступило в законную силу.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2а-2751/2017 от 25.10.2017г. отказано в удовлетворении заявления Управления Росреестра по СПб о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 09.08.2017г. по делу № 2а-2751/2017.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2а-2751/2017 от 02.11.2017г. устранена описка в решении суда 09.08.2017г. по делу № 2а-2751/2017 в кадастровом номере спорного нежилого помещения, №

26.10.2017г. Комитет имущественных от ношений СПб обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В обоснование своих требований истец указал, что спорный объект недвижимости (гараж) является движимым имуществом, в связи с чем полагал, что право собственности на него зарегистрировано УФРС быть не должно.

Согласно выписке из ЕГРП, 19.01.2018г. на основании решения Кировского райсуда СПб от 06.10.2016г. по делу №2-5349/2016, решения Кировского райсуда СПб от 09.08.2017г. по делу № 2а-2751/2017, определения Кировского райсуда СПб от 25.10.2017г. по делу № 2-2751/2017, определения Кировского райсуда СПб от 02.11.2017г. по делу № 2-2751/2017, право собственности ФИО3 на нежилое помещение, кадастровый номер №, по адресу: № УФРС зарегистрировано (л.д. 103-104).

Представитель истца в судебное заседание 27.02.2018г. явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против иска возражал, представил письменные возражения на иск (л.д. 41-43).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменную правовую позицию по делу, а потому суд полагает возможным слушать дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, ответчика, обозрев материалы арх.дела №2а-2751/2017, находит иск необоснованным и подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

В соответствии с п. 1.3 Рекомендаций Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13.08.1998 года "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга", с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность. К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, то есть на срок до 10 лет.

Согласно представленному в материалы дела Акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), земельный участок, на котором находится спорное строение, был предоставлен ГСК «Дачное-2» Архитектурно-планировочным управлением Исполкома Ленгорсовета в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) о предоставлении ГСК «Дачное-2» в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации имеет юридическую силу записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве гаражного кооператива на земельный участок.

Принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, согласно техническому паспорту (л.д.60), возведено в ДД.ММ.ГГГГ на бетонном ленточном фундаменте из кирпича под бетонной крышей.

По своим техническим характеристикам оно соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. Доказательств иного суду не представлено. От проведения по делу судебно-строительной экспертизы представитель КИО отказался.

Спорное строение принадлежало матери ответчика, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом гаража право собственности на него зарегистрировано в УФРС не было. Наследодатель ФИО2 также при жизни не произвела регистрацию приобретенного имущества, что, однако, не является основанием для лишения ответчика права на наследство по закону.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5349/2016 от 06.10.2016г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> относящиеся к объекту недвижимого имущества и использующееся в качестве гаража №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер № в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 98-102).

Решение вступило в законную силу и исполнено, право собственности ответчика зарегистрировано в УФРС.

Истец, КИО, в обоснование заявленных требований необоснованно сослался на пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество (Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2016 N 310-ЭС16-14116 по делу N А35-8054/2015).

На момент предъявления иска право собственности ответчика Управлением Росреестра ещё не было зарегистрировано, поэтому следует считать, что КИО был выбран неправильный способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Горсуд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О.Ю.