Решение № 2-964/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-964/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 14 июня 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Байк Сервис» о признании договора расторгнутым, прекращении права собственности на объекты недвижимости признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Байк Сервис» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного между ФИО1 и ООО «Байк Сервис» ***, расторгнутым с *** (с момента заключения Соглашения о расторжении вышеуказанного Договора купли-продажи от ***); прекращении права собственности ООО «Байк Сервис» на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 3745 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: .......; прекращении права собственности ООО «Байк Сервис» на здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 70,40 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. К, адрес: ......., кадастровый *; прекращении права собственности ООО «Байк Сервис» на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 7230 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: .......; прекращении права собственности ООО «Байк Сервис» на здание (диспетчерская), назначение: нежилое, общей площадью 16,50 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. М, адрес: ......., кадастровый *; прекращении права собственности ООО «Байк Сервис» на сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 124,30 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. 1, адрес: ......., кадастровый номер, *; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 3745 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: .......; признании за ФИО1 права собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 70,40 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. К, адрес: ......., кадастровый номер *; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 7230 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: .......; признании за ФИО1 права собственности на здание (диспетчерская), назначение: нежилое, общей площадью 16,50 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. М, адрес: ......., кадастровый номер *; признании за ФИО1 права собственности на сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 124,30 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. 1, адрес: ......., кадастровый номер, *.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали и пояснили, что ФИО1 принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 3745 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: .......;

- здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 70,40 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. К, адрес: .......;

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 7230 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: .......;

- здание (диспетчерская), назначение: нежилое, общей площадью 16,50 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. М, адрес: .......;

- сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 124,30 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. 1, адрес: ........

*** между истцом и ООО «Байк Сервис» был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ООО «Байк Сервис» на условиях купли-продажи вышеуказанные объекты недвижимости.

Переход права собственности и право собственности ООО «Байк Сервис» на указанные объекты было зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 указанного Договора, Стороны оценили указанное имущество в сумме *, Сторона 1 (ФИО1) имеет перед Стороной 2 (ООО «Байк Сервис») долг в размере *, Сторона 1 (ФИО1) по соглашению сторон в счет погашения задолженности перед Стороной 2 (ООО «Байк Сервис») передает вышеуказанное имущество.

Фактически у истца какие-либо долги перед ООО «Байк Сервис» отсутствовали, по достигнутой между истцом и ООО «Байк Сервис» договоренности ООО «Байк Сервис» должно было передать ФИО1 указанные денежные средства в размере * в течение одного года с момента заключения указанного договора.

Данные обязательства ООО «Байк Сервис» перед истцом не выполнены, денежные средства в сумме * ООО «Байк Сервис» истцу не переданы.

Требования истца о передаче указанных денежных средств руководством ООО «Байк Сервис» не исполнялись, со ссылкой на их отсутствие и тяжелое финансовое положение, а впоследствии, в связи с наложением запрета на регистрационные действия в отношении указанных объектов Арбитражным судом Нижегородской области.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к руководству ООО «Байк Сервис» с требованием о расторжении вышеуказанного Договора и возврате ему вышеуказанного имущества.

В ноябре 2017 года сторонами было принято решение о расторжении Договора купли-продажи от ***, заключенного между мною и ООО «Байк Сервис», с момента заключения настоящего Соглашения.

*** между истцом и ООО «Байк Сервис» было заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного Договора купли-продажи от ***.

В этот же день вышеуказанные объекты были переданы ФИО1 ООО «Байк Сервис» по Акту о передаче объектов недвижимости.

*** истец с представителем ООО «Байк Сервис» обратились в МАУ «МФЦ по Городецкому району» с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении вышеуказанного договора.

*** истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении данного договора, в соответствии с которым ему было сообщено, что при проведении правовой экспертизы было установлено прекращение обязательств по договору исполнением в силу ст. 408 ГК РФ, а также проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости и Определения Арбитражного суда Нижегородской области от *** по делу № *.

Указанный запрет наложен в качестве обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве № * в отношении общества с ограниченной ответственностью ..., являющегося ранее собственником указанных объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от *** по делу № * в отношении ... введена процедура конкурсного производства. Конкурным управляющим утвержден Л.Д.А..

Конкурсный управляющий ООО «Городецкий гортопсбыт» Л.Д.А. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи заключенных должником с В.Л.И. и П.А.П., а впоследствии В.Л.И. и П.А.П. с истцом, а также между истцом и ООО «Байк Сервис» в отношении вышеуказанного имущества:

- земельный участок площадью 3745 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для размещения существующей производственной базы, кадастровый *, расположенный по адресу: .......;

- здание нежилое площадью 70,4 кв.м., инв. *, литер К, этажность -1, кадастровый *, расположенный по адресу: .......;

- земельный участок площадью 7230 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения существующей производственной базы, кадастровый *, расположенный по адресу: .......;

- здание нежилое площадью 16,5 кв.м., нив. *, литер М, этажность -1, кадастровый *, расположенный по адресу: .......;

- сооружение нежилое площадью 124,3кв.м., инв. *, литер 1, кадастровый номер, *, расположенное по адресу: ........

*** Арбитражным судом Нижегородской области был принят отказ конкурсного управляющего ... от исковых требовании о признании недействительными сделок, заключенных в отношении вышеуказанного имущества между В.Л.И. и П.А.П. с ФИО1, а также между ФИО1 и ООО «Байк Сервис».

Истец считает, что наличие указанных обстоятельств существенно затрагивает его вещные права, которые он не может восстановить по указанным причинам.

Представитель ООО «Байк Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ООО «Байк Сервис» исковые требования ФИО1 признал, обратившись в суд с соответствующим заявлением.

Конкурсный управляющий ... Г.А.М. в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО1 и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно чч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что *** между истцом и ООО «Байк Сервис» был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ООО «Байк Сервис» на условиях купли-продажи спорные объекты недвижимости.

Переход права собственности и право собственности ООО «Байк Сервис» на указанные объекты было зарегистрировано в установленном порядке.

Поскольку обязательства ООО «Байк Сервис» по оплате недвижимого имущества перед истцом не исполнялись со ссылкой на их отсутствие и тяжелое финансовое положение, а впоследствии, в связи с наложением запрета на регистрационные действия в отношении указанных объектов Арбитражным судом Нижегородской области, истец обратился к руководству ООО «Байк Сервис» с требованием о расторжении вышеуказанного Договора и возврате ему вышеуказанного имущества.

*** между истцом и ООО «Байк Сервис» было заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного Договора купли-продажи от ***.

В этот же день вышеуказанные объекты были переданы ФИО1 ООО «Байк Сервис» по Акту о передаче объектов недвижимости, однако государственная регистрации соглашения о расторжении данного договора была приостановлена в связи с прекращением обязательств по договору исполнением в силу ст. 408 ГК РФ, а также в связи с проведением государственной регистрации запрета на регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости и Определения Арбитражного суда Нижегородской области от *** по делу № *.

Указанный запрет наложен в качестве обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве № * в отношении ..., являющегося ранее собственником указанных объектов недвижимости.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Нижегородской области от *** отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Нижегородской области от *** в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ... о наложении ареста на недвижимое имущество ООО «Байк Сервис».

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Байк Сервис» о признании договора расторгнутым, прекращении права собственности на объекты недвижимости, являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Байк Сервис» о признании договора расторгнутым, прекращении права собственности на объекты недвижимости признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный *** между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Байк Сервис», расторгнутым с *** (с момента заключения Соглашения о расторжении вышеуказанного Договора купли-продажи от ***).

Прекратить право собственности ООО «Байк Сервис» на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 3745 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ........

Прекратить право собственности ООО «Байк Сервис» на здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 70,40 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. К, адрес: ......., кадастровый номер *.

Прекратить право собственности ООО «Байк Сервис» на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 7230 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ........

Прекратить право собственности ООО «Байк Сервис» на здание (диспетчерская), назначение: нежилое, общей площадью 16,50 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. М, адрес: ......., кадастровый номер *.

Прекратить право собственности ООО «Байк Сервис» на сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 124,30 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. 1, адрес: ......., кадастровый номер, *.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 3745 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ........

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 70,40 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. К, адрес: ......., кадастровый номер *.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения существующей производственной базы) площадью 7230 кв. м, кадастровый *, расположенный по адресу: ........

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., на здание (диспетчерская), назначение: нежилое, общей площадью 16,50 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. М, адрес: ....... ......., кадастровый номер *.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., на сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 124,30 кв. м, 1-этажный, инв. *, лит. 1, адрес: ......., кадастровый номер, *.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байк Сервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, в сумме *.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байк Сервис» госпошлину в доход местного бюджета в сумме *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов