Решение № 02-0378/2025 02-0378/2025(02-5482/2024)~М-2474/2024 02-5482/2024 2-0378/2025 М-2474/2024 от 5 мая 2025 г. по делу № 02-0378/2025

Дело № 2-0378/2025

УИД 77RS0001-02-2024-005146-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0378/2025 по иску ...ой ...ы ...ны к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

...фио обратился в суд с иском к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что 15.01.2008 года между ...фио и ООО «Фирма ВИРАЖ» был заключен предварительный договор № О 23 купли – продажи машино-мест в гаражном комплексе. Договор был заключен в отношении машино-места № 307/94, площадью 18,9 кв.м., расположенного на 3 этаже в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

В соответствие с п. 1.1 предварительного договора, стороны согласовали, что между ними будет заключен основной договор купли-продажи машино-места после выполнения сторонами всего комплекса мероприятий и юридических действий.

Стоимость спорного объекта недвижимости была согласована сторонами в размере сумма, которая ...фио была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.01.2008 г. №325.

Органами технической инвентаризации было проведено обследование гаражного комплекса и спорному машино-месту присвоены следующие характеристики: помещение № Бокс 94, тип: гаражи, этаж 3, комната № 44 , площадь 18,9 кв.м., местоположение: адрес, Северное Медведково, адрес, пом. I, Бокс № 94, кадастровый номер машино-места 77:02:0011001:1108.

Машино-место № 307/94 фактически было передано ответчиком покупателю 15.01.2008 г. по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени ответчик не подготовил и не подписал с ...фио договор купли-продажи машино-места (основной договор), несмотря на то, что заключение такого договора является обязательным. В ответ на направленную в адрес ответчика претензию, последний ответил, что не отказывается от заключения договора, но не имеет такой возможности в связи с тем, что право собственности на помещения гаражного комплекса до настоящего времени не оформлено ответчиком, в связи с чем, ...фио обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, ...фио умер 28.05.2024 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти, при этом наследником умершего ...фио является ...а Т.И.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение бокс № 94, тип: гараж, этаж 3, комната № 44, площадью 18,9 кв.м. по адресу: адрес, пом. I, бокс № 94, кадастровый номер 77:02:0011001:1108.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 12.08.2024 г. по ходатайству представителя истца производство по гражданскому делу по иску ...фио к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место было приостановлено, в связи со смертью истца.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 13.01.2025 г. производство по гражданскому делу по иску ...фио к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место возобновлено.

Протокольным определением Бабушкинского районного суда адрес от 27.02.2025 г. произведена замена ненадлежащего истца ...фио на надлежащего истца ...у Т.И., принявшей наследство ...фио в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону.

Представитель истца ...ой Т.И. по доверенности фио в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма Вираж» извещенный надлежащим образом в суд не явился, ранее представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствие со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В силу требований ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что 15.01.2008 года между ...фио и ООО «Фирма ВИРАЖ» был заключен предварительный договор № О 23 купли – продажи машино-мест в гаражном комплексе. Договор был заключен в отношении машино-места № 307/94, площадью 18,9 кв.м., расположенного на 3 этаже в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

В соответствие с п. 1.1 предварительного договора, стороны согласовали, что между ними будет заключен основной договор купли-продажи машино-места после выполнения сторонами всего комплекса мероприятий и юридических действий.

Стоимость спорного объекта недвижимости была согласована сторонами в размере сумма, которая ...фио была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.01.2008 г. №325.

Органами технической инвентаризации было проведено обследование гаражного комплекса и спорному машино-месту присвоены следующие характеристики: помещение № Бокс 94, тип: гаражи, этаж 3, комната № 44 , площадь 18,9 кв.м., местоположение: адрес, Северное Медведково, адрес, пом. I, Бокс № 94, кадастровый номер машино-места 77:02:0011001:1108.

Машино-место № 307/94 фактически было передано ответчиком покупателю 15.01.2008 г. по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени ответчик не подготовил и не подписал с ...фио договор купли-продажи машино-места (основной договор), несмотря на то, что заключение такого договора является обязательным.

В ответ на направленную в адрес ответчика претензию, последний ответил, что не отказывается от заключения договора, но не имеет такой возможности в связи с тем, что право собственности на помещения гаражного комплекса до настоящего времени не оформлено ответчиком, в связи с чем, ...фио обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, ...фио умер 28.05.2024 г., что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

Из материалов наследственного дела № 38004604-334/2024, открытого нотариусом адрес фио 31.07.2024, следует, что наследником умершего ...фио является ...а Т.И.

Представитель ответчика подтвердил указанные обстоятельства, признал иск в полном объеме.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создала или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Проанализировав установленные обстоятельства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, оценив доказательства по делу, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что наследодатель фио полностью выплатил стоимость за спорное недвижимое имущество, с 2008 года пользовался им в течение длительного времени, иные лица права на машино-место не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные наследником умершего ...фио – ...ой Т.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Признать за ...ой ...ой ...ной, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение бокс № 94, тип: гараж, этаж 3, комната № 44, площадью 18,9 кв.м. по адресу: адрес, пом. I, бокс № 94, кадастровый номер 77:02:0011001:1108.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ...ой ...ой ...ной, паспортные данные на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья фио