Решение № 2-3114/2017 2-61/2018 2-62/2018 2-62/2018 (2-3114/2017;) ~ М-3116/2017 М-3116/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3114/2017

Дело № 2-61/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <.....> к ФИО4 <.....> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что (дата) между ней и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка в коллективном саде №..., бригада №..., участок №... вдоль <АДРЕС>. Участок принадлежал ответчику на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю от (дата). До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения и пользования земельным участком, полагая себя его собственником. Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Пункт 1 ст.69 ФЗ №218- «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Из указанной нормы следует, что само право на недвижимое имущество возникшее до введения в действие ФЗ №122 «О государственной регистрации права» производятся юридически действительными и производятся по желанию их обладателей. Дата совершения договора дарения (дата) года, то есть до введения в действие ФЗ №122 «О государственной регистрации права»ФЗ №122 «О государственной регистрации права», соответственно такой договор не требует обязательной государственной регистрации. Возникновение права собственности истца подтверждается договором дарения земельного участка от (дата).

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в коллективном саде №..., бригада №..., участок №... вдоль <АДРЕС>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что ответчик подарил земельный участок истцу, составив расписку, после чего между супругами брак был, расторгнут, ответчик выехал за пределы Пермского края, однако сделку стороны надлежаще не оформили. В настоящее время истец пользуется земельным участком, является членом коллективного сада, где расположен спорный земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от (дата) №... ФИО4 <.....> был предоставлен земельный участок площадью <.....> кв.м.расположенный в коллективном саде №..., бригада №..., участок №... вдоль <АДРЕС> (л.д.7).

Как следует из расписки от (дата) ФИО4 <.....> (дата) г.р., проживающий по адресу <.....> дарит ФИО5 <.....> земельный участок находящийся в коллективном саде №...,бригаде №..., участок №... <АДРЕС> (л.д.6).

(дата) брак между ФИО6 и ФИО7 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.27)

(дата) между ФИО8 и ФИО7 заключен брак. После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8)

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный в коллективном саде №..., бригаде №..., участок №... вдоль <АДРЕС>, площадью <.....> кв.м. в ЕГРН отсутствуют (л.д.24)

Как следует из справки ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от (дата) строение по адресу <АДРЕС>, садовый кооператив, коллективный сад №..., бригада №..., участок №... не зарегистрировано на праве собственности. Землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок в инвентарном деле на участок по данному адресу отсутствуют (л.д.41).

Из справки СНТ №... следует, что с момента образования СНТ №... вдоль <АДРЕС> земельный участок №... бригады №... использовала ФИО1 по целевому назначению, а именно обрабатывала участок, высаживала плодово-ягодные и овощные культуры. Членские взносы выплачивала в полном объеме, долгов на настоящее время не имеет (л.д.42)

В обосновании своих требований истцом ФИО1 представлены ведомости об оплате ею за потребленную электроэнергию, целевых взносов членов сада №..., бригады №... расположенного в СНТ №... вдоль <АДРЕС>

(дата) истцом в адрес ответчика ФИО6 направлено уведомление с просьбой явиться в регистрационную службу (дата) для регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу в коллективном саде №..., бригада №..., участок №... вдоль <АДРЕС> (л.д.9).

Анализируя материалы дела, а также действия сторон сделки по распоряжению спорным земельным участком, оценивая представленную в материалы дела расписку составленную ответчиком выражающего волеизъявление по дарению спорного земельного участка истцу, суд приходит к выводу, что между ФИО6 и ФИО9 фактически состоялась сделка дарения спорного имущества, земельный участок был передан истцу, хотя переход прав по сделке не регистрировался в установленном законом порядке.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <.....> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <.....> право собственности на земельный участок общей площадью <.....> кв.м., расположенный в коллективном саде №..., бригада №..., участок №... вдоль <АДРЕС>

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<.....>

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....> Судья