Решение № 2-2102/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, признании недействительным решения и заключении договора аренды земельного участка,

Установил

/дата/ 2004 года между Муниципальным образованием «Клинский район Московской области» и ПБОЮЛ ФИО1 заключен договор аренды № /номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли поселений, для размещения торгового павильона, на срок 11 месяцев (л.д. 5-8).

Постановлением Руководителя Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2016 года № /номер/ утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/,, установлено его разрешенное использование: магазины, и земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов 9л.д. 12-13).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2016 года земельного участка с кадастровым номером /номер/:433 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины), сведения о правах на который отсутствуют (л.д. 14-15).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании действующим и заключенным на неопределенный срок договора аренды № /номер/ аренды вышеуказанного земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, признании недействительным решения УПРЗИО Администрации Клинского МР об отказе в предоставлении ей, т.е. истице, этого земельного участка без торгов и возложении на Администрацию обязанности заключить с ней (истицей) без проведения торгов договор аренды того же земельного участка, но уже площадью /площадью/ кв. м, ссылаясь на то, что с 2004 года она (истица) пользуется на основании договора аренды № /номер/ земельным участком площадью 55 кв. м, расположенным по указанному выше адресу; в 2011 году она обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, но договор так и не был заключен; в 2013 году она вновь обратилась в Администрацию о заключении договора аренды в отношении того же земельного участка, но уже площадью /площадью/ кв. м, на что ей предложили оформить кадастровый учёт данного земельного участка увеличенной площади, перенести с него электрический столб и т.д.; в период 2011-2016 г.г. она (истица) поставила земельный участок площадью /площадью/ кв. м на кадастровый учёт, за свой счёт ликвидировала находившийся на участке электрический столб, приобрела и установила трансформаторную подстанцию и новый столб с дальнейшим проведением новых электрических сетей; кроме того, в 2013 году она получила заключение Управления по архитектуре и градостроительству Администрации КМР о возможности увеличения площади земельного участка и названы условия предоставления в аренду дополнительной площади; тем не менее, решением УПРЗИО Администрации КМР № /номер/ от /дата/ 2016 ей было незаконно отказано в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов; в настоящее время сложилась ситуация, при которой истица лишена возможности продолжать свою деятельность, т.к. право на первичный земельный участок не подтверждено, а вопрос об увеличении площади земельного участка так и не был решён.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 621 п. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

/дата/ 2004 года между Муниципальным образованием «Клинский район Московской области» и ПБОЮЛ ФИО1 заключен договор аренды № /номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли поселений, для размещения торгового павильона, на срок 11 месяцев (л.д. 5-8).

Срок действия этого договора, таким образом, истек /дата/ 2005 года.

Тем не менее, как следует из объяснений стороны истицы, она продолжила пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений против этого со стороны Администрации Клинского муниципального района.

Более того, ФИО1 была внесена арендная плата за пользование земельным участком по квитанциям от /дата/ 2008 года, /дата/ 2016 года и /дата/ 2016 года (л.д. 17-19), по её заказу была выполнена в /дата/ 2013 года топографическая съемка земельного участка (л.д. 10), выполнены иные мероприятия по благоустройству этого земельного участка, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленный иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать действующим и заключенным на неопределенный срок договор № /номер/ от /дата/ 2004 года аренды земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, между ФИО1 и Муниципальным образованием «Клинский район Московской области».

Признать недействительным решение Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района № /номер/ от /дата/ 2017 года.

Обязать Администрацию Клинского муниципального района заключить с ФИО1 без проведения торгов договор аренды земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:433, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня провозглашения.

Судья: подпись А. П. Борщ