Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело 2- 213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года с. Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волковой О.Н.,

при секретаре Поморцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Быково, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что _____.__г между ним и правлением колхоза «Дружба» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, оплата за дом была произведена в полном объеме. В настоящее время продавец – колхоз «Дружба» ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем в установленном порядке он не может произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок на это имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В суде установлено, что _____.__г между ФИО1 и колхозом «Дружба» был заключен договор купли-продажи имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Быково, <адрес>, стоимостью 15 637 рублей. Основание: решение собрания уполномоченных от _____.__г, протокол №__.

ФИО1 отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по основаниям, что колхоз «Дружба» ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка при проведении правовой экспертизы документов законности сделок на предмет соответствия их требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 223, статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 3 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В суде установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и колхозом «Дружба» соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим имуществом.

Поскольку при заключении 30 декабря 1992 г. договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже жилого дома состоялась.

Оценив представленные сторонами доказательства, вышеназванные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Быково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: - подпись - О.Н. Волкова

По состоянию на 22 мая 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья О.Н. Волкова

Секретарь С.А. Поморцева