Решение № 2-927/2019 2-927/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-927/2019

Гр. дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ПАО «Московская объединенная электросетевая компания», Алтуфьевский ОСП УФССП по Москве о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 12000000 рублей, с кадастровым номером №, стоимостью 14000000 рублей, с кадастровым номером № стоимостью 7200000 рублей, с кадастровым номером №, стоимостью 25000000 рублей, принадлежащих ответчику на праве собственности. Однако ответчик под различными предлогами от заключения основного договора уклоняется.

Просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли продажи земельных участков: с кадастровым номером № стоимостью 12000000 рублей, с кадастровым номером №, стоимостью 14000000 рублей, с кадастровым номером № стоимостью 7200000 рублей, с кадастровым номером №, стоимостью 25000000 рублей, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, иск признал в полном объеме.

Представители третьих лиц: ПАО «Московская объединенная электросетевая компания», Алтуфьевский ОСП УФССП по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков:

-с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1515 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 22-24);

-с кадастровым номером №, площадью 2894 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного запределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>ь<адрес> (л.д. 19-21);

-с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 25-27);

-с кадастровым номером №, площадью 4821 +/- 24 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2894 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. (л.д.8-12). Согласно п. 1.3 основной договор купли- продажи должен быть заключен сторонами не позднее одного года с момента подписания настоящего Договора. В любом случае последним днем подписания основного договора является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4821 +/- 24 кв.м. (л.д. 13-16). Согласно п. 1.3 основной договор купли- продажи должен быть заключен сторонами не позднее одного года с момента подписания настоящего Договора. В любом случае последним днем подписания основного договора является ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, ответчик от заключения основного договора уклоняется.

Как следует из ответа ФИО2 на претензию от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи земельных участков согласно Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, по причинам самостоятельной разработки земельных участков по их целевому назначению и соответственно объективной необходимости дальнейшего владения и пользования земельных участков, он вынужден отказать в заключении основного договора купли-продажи земельных участков. В связи с изложенным, просил считать договоренность отмененной и более недействительной, а сами договоры незаключенными (л.д. 31).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является должником по исполнительному производству № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП по Москве, на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бутырским районным судом по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в размере 23151180,83 рублей, в пользу взыскателя ПАО Московская объединенная электросетевая компания (л.д. 50-52).

Как следует из выписки ЕГРН земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № имеют ограничение прав и обременение, а именно: запрет сделок с имуществом, запрет регистрационных действий, дата государственной регистрации ограничения (обременения) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 23, 26,29), наложенные судебным приставом -исполнителем в рамках исполнительного производства №, о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись.

Наложение ареста на имущественные права в отношении спорного недвижимого имущества влечет невозможность отчуждения этого имущества третьим лицам, сделки по отчуждению арестованного имущества являются ничтожными.

Учитывая тот факт, что удовлетворением требований истца затрагиваются права 3 их лиц, отсутствуют основания для принятия судом признания иска ответчиком и суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ПАО «Московская объединенная электросетевая компания», Алтуфьевский ОСП УФССП по Москве о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков

с кадастровыми номерами №, №, №, № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. :