Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-200/2018

Дело № 2-200/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 21 июня 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, в исковом заявлении указали, что 14.10.1994 года между ТОО «Камышенское» и истцами заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

На момент приватизации вышеуказанные граждане проживали по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

Согласно договора граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек. В договоре допечатоно «Собственность совместная» и «1/2 доля». В договоре неверно указаны общая площадь, форма собственности, тип и адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2017 года №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 76,5 кв.м.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – ТОО «Камышенское» исключен из ЕГРЮЛ, уставную деятельность в настоящее время не осуществляет, что подтверждается данными справки № от 22.12.2017 года, выданной Межрайонной инспекцией ФНС №12 по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 14.10.1994 года являются препятствием для оформления регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с этим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просят признать за ними право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/6 доли за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Камышенское» и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому они приобрели ? доли дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 29,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора в приватизации жилого помещения участвовали 3 человека.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО3 достиг шестилетнего возраста, что подтверждается свидетельством о рождении указанного лица. От имени и в интересах ФИО3 в момент заключения договора действовали их родители ФИО1, ФИО2

В заявлении на приватизацию жилья, поданном в комитет по управлению имуществом, в качестве членов семьи, участвовавших в приватизации, указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на дату заключения указанного договора проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 18.12.2017 года, выданной Администраций Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, на основании похозяйственной книги № 8 за 1991-1996 годы, лицевой счет №.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 14.10.1994 года истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

Согласно Выписки Постановления администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домов и названий улиц в адресном хозяйстве с. Верх-Камышенка Краснощёковского района Алтайского края» - квартире, принадлежащей истцам присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 76,5 кв.м.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность ? доли жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м, в равных долях, т.е. по 1/6 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – ТОО «Камышенское» исключен из ЕГРЮЛ, уставную деятельность в настоящее время не осуществляет, что подтверждается данными справки № от 22.12.2017 года, выданной Межрайонной инспекцией ФНС №12 по Алтайскому краю.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова