Решение № 2-941/2018 2-941/2018~М-762/2018 М-762/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-941/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года дело № 2-941 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мегиона к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости, признания права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>

На основании постановления администрации г. Мегиона от 29.08.2016г. №2139 данный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, и 07.02.2017г. в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о сносе дома, в котором установлен срок до 01.10.2017г. Поскольку в установленный срок снос дома осуществлен не был, администрацией г. Мегиона принято постановление от 19.10.2017г. № 2073 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», в январе 2018 года была проведена оценка объекта недвижимости, подлежащего изъятию, при этом рыночная стоимость указанной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., с учетом общедомовой территории и доли земельного участка под жилым многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади квартиры ответчика, составила 1 158 050 руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости был направлен 25.01.2018г. заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика. Однако указанные документы были возвращены истцу с истечением срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ администрация г. Мегиона обратилась с указанным иском в суд и просит изъять у ответчика долю в праве собственности на земельный участок, площадью 658 кв.м., жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> а также долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 158 050 руб., прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, признать за администрацией г. Мегиона право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекта недвижимости в размере 1 158 050 руб. на лицевой счет ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в части изъятия у него объектов недвижимости в связи с исполнением постановления истца от 19.10.2017г. «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», однако не согласился с размером заявленной истцом компенсации за изымаемые объекты недвижимости, предоставив суду отчет рыночной стоимости данных объектов по состоянию на 20.07.2018г. в общей сумме 1 405 000 руб. Отчет выполнен ООО «Центр Независимой Оценки».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

По правилам ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 1, пп. 1 ч. 2, частями 3-6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями частей 1и 2 ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>

Согласно постановлению администрации г. Мегиона от 29.08.2016г. № 2139 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Уведомление о сносе дома в срок до 01.10.2017г. ответчик получил 14.02.2017г. (л.д. 7).

Поскольку в установленный срок снос дома осуществлен не был, администрацией г. Мегиона принято постановление от 19.10.2017г. № 2073 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», о чем был уведомлен ответчик (л.д. 8,9).

25.01.2018г. заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика истцом был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Однако документы были возвращены в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д.10-12).

При таких обстоятельствах, суд считает, что процедура изъятия земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимости не достигнуто, в связи с чем спорное жилое помещение, доля в праве собственности на земельный участок, а также доля в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу подлежат изъятию с выплатой возмещения.

Истцом заявлена сумма к возмещению ответчику стоимости изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, в 1 158 050 руб. со ссылкой на отчет ООО «Департамент оценочной деятельности» № 52/2017/3462 (л.д.18-47). При этом в отчете истца (л.д.38) указано, что данная сумма подтверждает рыночную стоимость только квартиры <адрес> (л.д.38).

Ответчиком суду предоставлен отчет ООО «Центр Независимой Оценки» от 29.08.2018г., согласно выводов которого итоговая величина рыночной стоимости трехкомнатной квартиры <адрес>, в том числе рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также доли земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади помещения в праве общей собственности, составляет 1 405 000 руб. (л.д. 16 отчета).

Поскольку в силу требований ст. 56 ГПК РФ стороны равны в доказывании своих доводов и возражений, суд считает, что отчет ответчика о стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости является полным и обоснованным, т.к. в нем отражена рыночная стоимость всех объектов недвижимости, на равноценное возмещение которых ответчик имеет право, а в отчете истца отражена лишь рыночная стоимость принадлежащей ответчику трехкомнатной квартиры.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования администрации г. Мегиона об изъятии у ответчика доли в праве собственности на земельный участок, жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры и доли в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома подлежат удовлетворению с выплатой ответчику равноценного возмещения за изымаемые объекты в недвижимости в размере 1 405 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 долю в праве собственности на земельный участок, <данные изъяты> с выплатой возмещения за изымаемые объекты в недвижимости в размере 1 405 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 405 000 руб. на лицевой счет ФИО1

Признать за администрацией города Мегиона право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 405 000 руб. на лицевой счет ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.07.2018г.