Решение № 2-187/2019 2-187/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело № 2-187/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 25 февраля 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Скрипиной Ю.Ю.,

с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО3,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

главы Новоуманского сельского поселения Ленинградского района

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета ЗАО «<данные изъяты>», утвержденного протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ истице, как работнику указанного сельхозпредприятия, выдан ордер № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии, размером 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, комната № <...>.

С марта ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истица непрерывно владеет, пользуется квартирой более 15 лет с отдельным входом, коммуникациями. Оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, претензий со стороны третьих лиц не заявлено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> признано несостоятельным (банкротом), позже ликвидировано, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, в основание привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район, глава Новоуманского сельского поселения Ленинградского района в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истице на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета ЗАО «<данные изъяты>», утвержденного протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, как работнику ЗАО «<данные изъяты>» выдан ордер № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии, размером 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, комната № <...>.

Истица непрерывно владеет, пользуется объектом капитального строительства квартирой более 15 лет, оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, претензий со стороны третьих лиц не заявлено.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 28,8 кв. м, жилая площадь – 19,0 кв. м.

Согласно справок администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по данным похозяйственного учета проживает на территории Новоуманского сельского поселения Ленинградского района по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, задолженности не имеет, что подтверждается предоставленными в судебном заседании копиями квитанций об оплате коммунальных платежей.

Согласно выписки из постановления главы администрации Новоуманского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумераций домов, названий улиц Новоуманского сельского округа», домовладению по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно информации администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района № <...> от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоуманского сельского поселения Ленинградского района не имеет возможности оформить право собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а также признать его бесхозяйным в связи с тем, что в указанном многоквартирном доме имеется несколько квартир, зарегистрированных на праве собственности за гражданами.

Согласно информации администрации муниципального образования Ленинградский район № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> ранее находился на балансе ЗАО «<данные изъяты>». При банкротстве предприятия квартиры в указанном доме в муниципальную собственность не были переданы. В связи с тем, что ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано, жильцам многоквартирного дома необходимо устанавливать право собственности на квартиры в судебном порядке. Газификация дома возможна при условии, что будут приватизированы более 51% квартир. В связи с тем, что жилое здание по <адрес> в <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности, средства на проведение ремонта многоквартирного дома в бюджете Новоуманского сельского поселения не предусмотрены.

Согласно информации администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Здание по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района не числится, поэтому администрация согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не может принять участие в ремонте крыши вышеназванного здания. Для получения субсидий от государства на ремонт дома необходимо создать ТСЖ и подать заявку на участие в краевой целевой программе по ремонту многоквартирных домов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> признано несостоятельным (банкротом), позже ликвидировано, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, расположенным по адресу: <адрес>, основанием для вселения является ордер № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, истица оплачивает коммунальные услуги, претензий со стороны третьих лиц не заявлено, представителем ответчика исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ и произвести ее государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательской давности на однокомнатную квартиру (литер А), находящуюся на втором этаже двухэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью 28,8 кв. м, жилой площадью 19,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1