Решение № 2-30/2024 2-30/2024(2-4170/2023;)~М-4321/2023 2-4170/2023 М-4321/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-30/2024

Дело № 2-30/2024

(УИД 73RS0004-01-2023-005802-71)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 17 января 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что она является с ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Владение жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным. Она оплачивает коммунальные услуги, заменила кровлю жилого дома. Каких-либо претензий в свой адрес за время владения жилым домом она не получала.

После передачи денежных средств за жилой дом ФИО3, ФИО9 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) ей (истцу) стало известно, что они являлись собственниками только ? части жилого дома. Остальная половина дома принадлежала ФИО6, который отказался от своей доли жилого дома в 1981 году. Впоследствии принадлежащая ФИО6 часть жилого дома в 1981 году была снесена.

Таким образом, жилой дом был передан ФИО2 полностью.

Истец ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация г. Ульяновска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, (части 1 - 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что она является с ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она оплачивает коммунальные услуги, заменила кровлю жилого дома.

В ходе рассмотрения данного дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия реконструированного жилого помещения строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 15.01.2024, составленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской <адрес>», следует, что обследуемое реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил кроме того, что жилой дом лит. А расположен с отступом 1,70 м (менее 3 м) от фактической границы с земельным участком по адресу: <адрес>, расположенной справа от главного фасада обследуемого жилого дома, что не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 в части отступов от фактической границы с земельным участком по адресу: <адрес>, не соответствует муниципальным нормам п. 3ж «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>"», Решение Ульяновской Городской Думы №114 от 30.10.2019 для территориальной зоны Ж1.

По имеющимся несоответствиям, на основании ст. 86 ГПК РФ, в силу специальных познаний, на усмотрение суда, эксперт считает необходимым отметить, что исследуемый жилой дом расположен на территории исторически сложившейся застройки (район частного сектора, «старой застройки»), где сложился определенный порядок пользования. Район частного сектора старой застройки, где расположено домовладение, имеет плотную застройку.

В части нарушения отступа жилого дома лит. А от фактической границы с земельным участком по адресу: <адрес>, возможно размещение указанного строения с отступом менее 3 м от границ с соседним участком при согласовании размещения жилого дома лит. А с собственником соседнего земельного участка, согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и стройка городских и сельских поселений».

Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии возможно при согласовании размещения жилого дома лит. А с отступом от фактической границы с земельным участком по адресу: <адрес>, с собственником данного соседнего земельного участка согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не создает дополнительных неудобств в пользовании своими участками для владельцев соседних домовладений, не нарушает транспортной доступности к ним. В связи с чем, реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает непосредственную угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении спора по существу суд разрешает ходатайство АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40 000 руб., поскольку подача иск в суд была инициирована действиями ФИО2 Какого-либо нарушения прав ФИО2 со стороны ответчика ФИО3 не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2024